房企销售额同比翻番“带头大哥”变革悄然提速

　　房讯网讯：在行业集中度加速提升的赛道中，房企应对新变革的架构调整正在悄然展开。新的变局之下，组织的新老更替明显加速，年轻的操盘手走到舞台中央。

　　日前，克而瑞研究中心公布《2017年1~2月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，今年前两月，碧桂园以872.1亿元的销售总额位居榜首，万科、恒大分别以859.2亿元和685.1亿元位列第二和第三。中海、保利、龙湖分别以305.3亿元、288.3亿元、245.4亿元位列第四、第五、第六位。

　　2017年1~2月拿地最多的20大房企排行中，碧桂园共拿了58宗地，拿地总金额达273.37元。无论是数量，还是金额，均排名第一。

　　两份报告还显示，在房企销售50强中，有16家房企销售业绩同比翻番。在房企拿地20强中，有12家企业拿地超过100亿元，20大房企合计拿地金额2376.22亿元，同比上涨75.4%。

　　在行业集中度不断提升的背景下，新的赛季竞争将会更加激烈，龙头房企队伍换血进程正在加速。

　　继去年原集团副总裁、深圳公司总经理周彤内部退休后，万科在2017 开局之时对其管理团队进行新一轮调整，最受瞩目的是中西部区域首席执行官王海武进入核心管理层，其最新职务是万科高级副总裁、中西部区域首席执行官。

　　万科总裁郁亮曾经表示，万科总是推陈出新，有很好的人才储备和规划，使得公司在做任何调整时，都可以游刃有余，在队伍调整上“新老并举，以新为主”。周彤的内部退休，刘肖、王海武的晋升，显示出万科在加快管理团队的新老交替中加快速度，调整之后万科核心高管中有3位“75后”副总裁。

　　万科2015年年报数据显示，房地产开发系统共有员工6388人，平均年龄32.7岁，平均司龄4.5年。

　　恒大也开始让年轻的面孔主导深圳版图的扩张。2016年12月26日，恒大地产集团（深圳）有限公司与深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司签约了《城市更新项目框架协议》，宣布将与湾厦股份公司一起推进湾厦的城市更新项目。代表恒大深圳公司进行签约的人是恒大高管柯鹏，这是柯鹏首次以恒大深圳公司执行董事长的身份亮相。2008年加入恒大之后，其历任恒大集团总裁助理、副总裁，2015年开始先后调任恒大吉林公司董事长、黑龙江公司董事长，但任职时间均未超过一年。

　　万科首先对商业架构进行整合。2月中旬，原万科商业地产事业部和印力集团进行整合，印力将成为万科主要的商业运营平台，由印力集团董事长丁力业掌管；原万科商业地产掌门人丁长峰则主要掌管冰雪事业部和万丈资本。

　　明源地产研究院首席研究员刘策认为，此次整合意味着万科将商业地产运营提升到更独立的层面，并且为未来的资本化铺路。

　　在新业务方面，万科目前独立出来的新业务包括物业管理、物流地产、冰雪事业部、教育事业部、养老事业部等。

　　去年早些时候，万科高级副总裁谭华杰还释放出一个新的计划——“沃土计划”，即“在万科组织结构改革设想里，曾经做过一个最大胆的方案——把万科所有区域的一线公司、职能部门全部打散、全部撤销。”

　　来 源：房讯网

　　编 辑：陈 红