看看这最棒的4家联合办公的企业背后有哪些相似

   如果说co-working去年在中国还只是个新概念词语，甚至可以说国内对联合办公的理解仅限于媒体上，价值也只是将WeWork作为和airbnb、uber一样的巨型独角兽令无数中国创业者心向往之，但进入2016年之后，这3家独角兽在中国市场的命运可谓千差万别，唯独以WeWork为契机的联合办公行业迎来了巨大的行业爆发期。

　　而纵观国内联合办公行业，这一年也是，一半火焰，一半海水。 

　　从去年到今年，迎来了飞速的扩张，有数据显示，全球的联合办公空间数量已达到近1万2千多个，而不完全统计中国的联合办公空间数已经超过3千个，当然，极速增长意味着激烈的竞争和优胜劣汰，在这个过程中，有的因模式单一资金链断裂消亡（地库、孔雀机构等），有的聪明的选择抱大腿自保（无界空间等），……另一方面，氪空间、优客工场、纳什空间、方糖小镇先后获得数亿投资，尤其是氪空间和方糖小镇，继相继获得资本青睐后，上周又先后发布了明年要新开60社区的扩张策略。 

　　2016年即将结束，围绕最棒的这4家“准独角兽”联合办公公司的话题，还在持续讨论。

　　先来看看定位和模式：看上去都相似，但其实都不一样 

　　首先是地产圈中PR做的最好的毛大庆，曾经他是联合办公在中国的布道者，但现在，他不再提“联合办公”，也越来越少听到他在公开场合说“优客工场“了。

　　今年7月份开始，毛大庆完整公布了“5L季“的商业模式，并表示，“我一直想做的都只是这件事。”这一刻，让我们恍然大悟了，毛大庆要做的是城郊生活综合体，也解释了为什么他的社区大多分布在昌平、大兴、房山、顺义等城郊。

　　再来说说氪空间。两年前，氪空间的标签是“创新型孵化器”、“中国的YC”，2016年初，氪空间从36氪拆分，转型做联合办公，时至今日，氪空间已经可以提供“全生命周期”办公空间解决方案，不再只是联合办公，直指整个办公市场。

　　纵观氪空间在全国的布局及各社区的运营情况，其普遍选取城市核心区的优质物业（也包括卖场、超市等）进行改造，与物业的租赁合同期限普遍在十年以上，改造后的空间再以联合办公的模式租赁出去，这样的轻资产模式曾被纳入“城市更新”的相关案例，其此前的孵化业务被纳入空间增值服务板块。

　　据公开资料显示，纳什空间的联合办公比例不足其业务的10%，绝大多数都是“超级工作室”。所谓“超级工作室“，是指独立的工作室，物业呈现面积小、数量多、分散式布局的特点，适合小型甚至微型创业公司，也就是我们通常所说的“碎片化空间”。

　　再来看看手里的钱：钱都差不多，金主各可圈点

　　氪空间、方糖小镇、优客工场、纳什空间成为了联合办公领域中获得资本认可的四家公司，基本都拿到了数亿人民币，直到最近，越来越多的业内人士感受到，明年联合办公势必会搅动企业级服务万亿市场，出现不止一家独角兽企业。

　　11月2日，氪空间宣布完成新一轮来自IDG资本和普思（万达）的投资，再加上上一轮柯罗尼新样子基金、万通集团董事局主席冯仑、九合创投、戈壁创投等。

　　9月9日，方糖小镇新一轮融资由鼎辉资本领投，歌斐资产和华住集团跟投。

　　8月6日，优客工场的新一轮投资方为中国泰合集团和北京百福嘉工程管理有限公司，此前的资本方红杉资本、真格基金、创新工场、亿润投资、清控科创、诺亚财富等。

　　7月11日，纳什空间获得融资，由永柏资本(PGA)领投，A轮投资人昆仑万维(300418)董事长周亚辉等跟投。 

　　最终还是要看看数据：规模是把“双刃剑”，入驻率才是硬道理 

　　从布局上看，优客工场和氪空间基本完成了全国主要城市的布局，其中，优客工场在10城拥有20社区，再加上无界空间的5个社区，优客工场总共有25个社区，氪空间同样是10城市，布局了28个社区，预计2016年底，社区数量达到40个。

　　纳什空间和方糖小镇呈现出区域特色。纳什空间以北京为主，仅在北京核心商圈就有超过100个“超级工作室”，正开始布局上海和深圳，方糖小镇以上海为主，全国18个社区有16个都在上海。

　　截止到统计时间，据公开资料显示，氪空间入驻率为84%，方糖小镇的入驻率接近80%，优客工场并没有公布具体数据。但，据刚刚发布的联合办公报告显示，优客工场目前拥有工位数3万多个，优客的官网显示工友数量为11714个，根据计算，优客工场的入驻率不足40%，或许，与“5L季”的庞大面积，再加上城郊的地理位置有关。对此，毛大庆表示不必担心，但并没有实质进展。 

　　今年下半年，业界越来越多以创新空间、联合办公为主题的活动落地，如果说前两年人们在探索，那么这两年已经到了阶段性总结的时候，而联合办公作为“商业地产”的一部分，它需要探索的路会更长远，未来，可能性还很多，只能拭目以待。

（责任编辑： 郭晓伟 ）

来源： 中国经济网