我国房地产市场仍面临结构性高房价高库存挑战

　　房讯网讯：房地产市场最大的特点是地域性差别巨大，不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的风险情况不一样，银行要从自己的实际出发，稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放。

　　要采取差别化的房地产信贷政策，对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求加以限制；对于一些房地产库存过大的三四线城市，在信贷上也要给予考虑；对城市化过程中的刚性住房需求，应该给予信贷支持。

    这样既能促进房地产市场健康稳定发展，也能使银行信贷资产更加安全。

　　关于建立房地产调控长效机制，华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示，房地产长效机制包括土地、住房、税制建设等，其中房地产税是各种必选项目中的一项。

    房地产税有多重功能，包括促进房地产健康发展、政府职能优化、调节收入分配、配合提高直接税比重等。当然，房地产税也面临既得利益者的阻力。

　　恒大集团董事长许家印也认为，应建立长期的限价机制。“房地产调控最核心的是限价。”许家印说，建立房地产长效调控机制，首先应建立一个长期限价机制。

    现阶段地方调控限价、限购、限贷措施中，对房企最行之有效的就是限价，但限价期限需延长。因为在短期限价的背景下，房企认为短时间后限价将会取消，进而大量拿地推升拿地价格，随后推涨房价，但如果限价期限为十年或二十年，房企对价格预期会明确改变，便不会选择高价拿地。

　　来 源：房讯网

　　编 辑：陈 红