热点城市继续调控“两分法”思路越来越清晰

　　房讯网讯：调控“两分法”的思路越来越清晰。拿影响楼市最大因素金融来说，银监会主席郭树清履职“首秀”时指出，房贷要适应不同城市而差别化。热点城市继续调控，新“冒头”的要摁住，如近期环京、环上海周边小城市、县城等纷纷限购。对其他城市，对刚需，该支持的还要大力支持。银监会关于“杠杆率”并不高，房地产对经济成长、财税和银行资产意义重大的论调也佐证这一点。

　　近期，环北京、环上海和杭州强化限购，说明了三个问题，一是投资资金在涌入热点城市周边不限购区域；二是热点城市房价上涨动力犹存，尽管新房价格被控制住了，但1月份70个城市中有51个城市的二手房价格上涨，比上月增加5个，一线城市连续2个月涨幅扩大；三是业内和机构对后市走势判断出现分化，认为房价将上涨的不在少数。

　　上海嘉定某楼盘“被疯抢”，一线城市预售申请积极性低，说明单纯的预售管制，其效果在弱化。但凡能够获得预售申请的新盘，相对周边在售楼盘或二手住房来说，其价格较低，价值低估必然被“疯抢”，或“借指标”横行。有的开发商认为，需求实实在在，与其低价出售，不如不去申请预售。甚至，有开发商将整栋楼盘自持，转入二手房市场销售。

　　因此，预售管制人为降低了供应，加剧了供求紧张预期，也难以管住更代表当前走势的二手房市场。杭州启动第三套房限购、卫星城限购的同时，取消了预售价格管制、放行了高价盘网签。笔者认为，这是个好方法，既挡住过度投资投机需求，又能保护合理需求，也遵从价格和供需规律，从而能引导市场预期。

    另外，要打击的短炒需求，可以在交易环节有针对性地增加税负。

　　来 源：房讯网

　　编 辑：陈 红