联合办公空间能否支撑起写字楼市场的半边天

联合办公空间开始在国内盛行，迅猛地发展和壮大引起广泛关注。然而，疾速发展的背后，联合办公空间的问题也逐渐显现，联合办公空间的魅力何在？未来又能走多远？

第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部董事罗元均全面解析。

解读一：联合办公空间的未来在哪?

未来，联合办公空间将有三种发展趋势

1.更加强调品牌影响力

2.针对行业细分的个性化社区将会出现

3.整合资源，呈现“综合体”形式的联合办公空间

联合办公空间（Co-working Space）是一种共享办公空间的办公模式，是在此工作的不同背景的人士的社交平台。随着20余年的发展，联合办公空间通过品牌化经营及社区圈层的构造，创造了一种新的生活方式及世界文化。

截止2015年，全球联合办公空间发展规模已达到7800家，并将持续保持高速发展。中国大陆的第一家联合办公空间是2007年诞生于上海的三术沙龙（后更名为“新单位”），以艺术、技术、学术三种专业人士为目标客群。

解读二：联合办公空间的魅力在哪?

联合办公空间对于个体及初创型团队具备最大程度的吸引力。而对于中小企业，联合办公空间可能不是其选择长期驻留的场所。

写字楼物业租金的逐年提升对小微企业及初创企业产生较大的租赁资金压力。此外，追求自由、灵活的年轻一代在试过家庭、咖啡馆等办公场所之后，他们发现：

1、家庭办公无法分割工作和生活，干扰过多、效率低下；

2、依赖远程通信难以建立人际网络，缺乏与人交流沟通，进而产生隔阂；

3、缺乏专业办公设施和正式的会议场所；

4、环境嘈杂，缺乏组织监督和激励。

在这种情况下，这类具备自我、个性化群体特征的人，催生了灵活、自由的联合办公空间。

联合办公空间租户结构及租户需求（2012）

▲联合办公客户需求：对于创客和中小企业，随着企业成长以及涉及内容的保密性的增加，对办公空间的开放程度需求将会逐步下降。

解读三：联合办公空间的选址在哪?

联合办公空间于2015年下半年在成都集中出现，遍布于城市中心及副中心地段。那么，联合办公空间在物业选择上有哪些偏好呢？

由于联合办公空间最终将落实到对进驻客户的服务上，所以其在落位时需考虑的首要因素是未来期望服务的客户形式和状态：

1、针对金融类、服务类客户提供服务的联合办公空间会比较倾向于选择城市中心地段的优质物业里，无需太大面积，但需要有较多的共享空间；

2、针对特定产业服务的联合办公空间倾向于选择在相关的产业园园区中开拓市场，以方便产业链的对接和依据辅助服务平台快速发展；

3、针对大学生的创业公司或其他微小公司的联合办公空间更倾向于选择位于城市非中心、交通方便的地段，因为在这里更容易找到拥有较大场所的物业。

解读四：联合办公空间的问题在哪?

保密性不足，空间较拥挤、资源较紧张是联合办公空间的三大天然缺陷，运营商和使用者都需要更积极的应对这些“先天不足”。

1、保密性不足：联合办公空间多为开放式的结构，方便资源共享，也对商业往来的保密性构成了挑战；

2、空间较拥挤：联合办公空间单元面积较小，人员较密集，对喜欢安静办公环境的人来说，是无法避免的问题；

3、资源较紧张：共享资源虽然是联合办公空间的优势，但也是导致资源紧张的源头，尤其打印机、会议室这些比较重要的办公设施及用地，是最容易“打挤”的地方。

对运营者来说，可以考虑将联合办公空间的内部结构分区、分类，或针对特定的企业提供特定的设施。

对使用者来说，虽然联合办公空间存在“先天不足”，但之所以选择它，看重的还是更多的互动交流及可利用资源。

所以，使用者可以首先了解自身的发展进度，观察其所属行业及未来发展与联合办公空间的特性是否符合。在了解了联合办公空间的优缺点之后，如果能够确定其满足自身的发展需要，那么选择联合办公空间一定是最正确的方向。