南华桥251改变伦敦天际线，伦敦金领首选“云端生活”

　　2017年3月29日见证了一个历史性的时刻，英国政府引用《里斯本条约》第50条，正式启动脱欧程序，与欧盟展开为期两年谈判。

　　脱欧对英国楼市必将产生影响，然而与去年6月脱欧公投刚结束时楼市一片唱衰不同的是，不少专家这次都对英国楼市尤其是伦敦的楼市持乐观态度：

　　世界五大行戴德梁行伦敦住宅部上海主管朱习羽评论：

　　英国与欧盟各国逐步开始适应英国脱离欧盟的现实，脱欧程序的正式启动只会消除脱欧公投结束后的不确定性并把英国的经济进一步带向稳定。值得一提的是，相比08年金融危机后大批中东主权基金以及个人投资者抄底伦敦地产，脱欧之后大量中资企业也齐头并进在英国拿下多笔大项目。楼市将逐步脱离低迷阶段进入稳定状态，这将不可避免的伴随着房产价格的逐步攀升，我们预计抄底伦敦房产的窗口期将再持续半年至一年。

　　英国国家房地产中介协会的伦敦地区总监JonathanHudson：

　　脱欧这样的事件很难影响到有经验的投资者，在房地产市场，具体表现为伦敦核心黄金地段（PrimeCentralLondon）的房地产交易市场依然火爆。同时，由于英镑在短期内表现持续弱势，这些区域的房产会因自带“折扣”而对于海外投资者具有更强大的投资吸引力。

　　不受脱欧进程影响，伦敦天际线成员频频被海外买家收入囊中

　　英国房产与投资周刊调查显示：伦敦几乎所有的地标建筑均被来自于全球的投资者所拥有。

　　根据新华网报道，就在英国正式启动脱欧程序前夕，中东国家卡塔尔承诺将在未来三五年内向英国注入50亿英镑（432.5亿人民币）的投资，显示对英国经济前景的信心。卡塔尔向来是英国投资“大户”，伦敦许多标志性景观幕后金主都是卡塔尔，例如老牌的哈罗德百货公司和英国第一高楼“碎片大厦”；2012年伦敦奥运会后，它买下了伦敦奥运村；著名商业区金丝雀码头也有卡塔尔的股份。

　　今年3月，有“重庆李嘉诚”之名的张松桥，其旗下的中渝置地以10.2亿英镑（约合人民币85亿元）收购伦敦天际线成员LeadenhallBuilding，该项交易或将成为英国自2014年以来交易额最高的单宗地产买卖。

　　高层住宅成为伦敦精英金领首选

　　除此之外，最戏剧化的影响是伦敦涌现出新的高端房产区域，大多数都在泰晤士河南岸；更多标志性住宅建筑正在慢慢的改变伦敦的天际线。最初伦敦的摩天大楼几乎都被金融产业所占据，形成了一种与“财富”挂钩的印象。随着经济的发展，伦敦摩天大楼的格局也在不断改变。与过去多为商用摩天大楼不同，如今住宅高楼以及慢慢成为了主力军,例如伦敦天际线新成员TwoFiftyOne（南华桥251项目）。然而由于伦敦规划（TheLondonPlan）中规定，伦敦中心区内的建筑高度未来将受到严格的限制，加之有限的土地资源，目前现有的高层住宅也变得越来越稀缺。

　　如今的高层住宅旨在吸引高收入的城市金领们，他们白天工作于伦敦的新老金融城，已经习惯于在市中心生活的他们也深深的被金融城的夜景所吸引。他们偏爱高层住宅，窗外的景观不仅可以消除一天工作下来的疲劳，也渐渐的增加的他们对这座城市的归属感以及内心的成就感。在外形方面，越具有设计感的高楼对年轻的白领来说便越具吸引力。

　　伦敦南岸一区稀缺高层住宅--南华桥251项目

　　TwoFiftyOne是一座优雅高端的41层住宅建筑，坐落于伦敦核心一区，伦敦塔桥以南，坐拥伦敦最古老邮编SE1，可以称得上是伦敦的心脏地区。

　　该建筑外形大胆，理念超群，由英国的著名建筑设计所AlliesandMorrison设计。它以其平行四边形的外观，清晰的白色边柱设计和独特的倒三角形楼顶，成为伦敦市中心的一座吸引眼球的天际线。

　　多方位俯瞰伦敦无敌景观，北接老金融城，直面欧洲最高楼--碎片大厦，西瞰伦敦地标大本钟、伦敦眼，东眺新金融城全景。并与众多艺术宝殿为邻，包括国家话剧院、现代泰特美术馆

　　南华桥251步行1分钟至象堡地铁站，两大地铁交通要线NorthernLine和BakerlooLine在此交汇，是链接伦敦核心区和伦敦东南近郊的枢纽

　　伦敦塔-3分钟

　　滑铁卢-4分钟

　　金融城-4分钟

　　牛津街-10分钟

　　国王十字火车站-13分钟

　　维多利亚-14分钟

　　金丝雀码头-15分钟

　　2016年9月12日起，NorthernLine周末开通24小时夜班车，未来BakerlooLine也将由此向南部延伸，对交通已经非常发达的该区而言确实是锦上添花的一件事。

　　项目步行5分钟范围内有29辆公交车,其中7辆为24小时的公交车,另外还有9辆夜间公交车.

　　该项目租客群体主要为在新老金融城上班的精英新贵以及伦敦各大高校的师生，租客素质远高于伦敦平均值。从南华桥251搭乘地铁15分钟内可至MoreLondon办公区，老金融城Bank和新金融城CanaryWharf，这里共有近40万的精英在此就业。项目步行3分钟内有两所大学—伦敦南岸大学和伦敦传媒学院，轨道交通20分钟内可至伦敦各大高校，交通便利程度真正做到了门到门的无缝对接。

　　伦敦市政府及Southwark区政府，引入30亿英镑进行占地55公顷的大型改造工程，将象堡地铁站也将进一步完善，兴建伦敦中心区70年内规划最大的公园，5个公共广场、2个社区花园及自行车高速绿色通道。

　　2015年7月，英国房地产开发商Delancey旗下的DV4基金和欧洲养老金资产管理公司APG发布消息，将联合伦敦艺术大学传媒学院(LCC,UAL)，共同改造重建象堡新城最核心的区域

　　购物中心和传媒学院校区地块。

　　从南华桥251步行3分钟便可至购物中心，目前购物中心已有大型连锁超市Tesco等商铺

　　未来该购物中心有望建成欧洲第一座美式购物中心。该项目设计方案由AlliesandMorrison负责，他们曾负责将国王十字地区升级改造，成功吸引了包括LouisVuitton和Google在内的世界级公司入驻办公。

　　改造计划还包括翻新传媒学院现有的教学大楼，并在所属地块上兴建更大规模的文教场所，以及配套的商住项目。除此之外还将为起步型企业提供的办公空间，及一座可容纳1,000人的电影院，并建设一个可容纳500名观众音乐表演场地。

　　英国顶尖开发商Oakmayne荣誉出品，英国10年NHBC建筑质量保证。提供五星级住户体验包括24小时礼宾服务，仅供住户使用的休闲室、商务娱乐多功能厅、健身房、私人影院。

　　此项目现有全新精装一室、两室、三室顶层奢华公寓，满足投资自住等多重选择。

　　总价640万人民币起

　　首付仅5%，32万人民币起

　　999年租赁权

　　2017年底/2018年初交房

　　项目可贷款

　　世界地产五大行戴德梁行提供全程咨询服务，及代租代售业务

　　戴德梁行伦敦住宅部

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　　上海站

　　4月8日至9日（周六至日）

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　　2017伦敦房地产市场分析讲座周六14:00

　　新天地朗庭酒店2楼钻石厅马当路99号

　　北京站

　　4月7日（周五）

　　14:00-17:00

　　2017伦敦房地产市场分析讲座14:00

　　朝阳区光华路1号嘉里中心北楼14层戴德梁行办公室