众创空间，好戏还在后头。

疯狂

“孵化空间不赚钱，但政府就是爱啊。”

我的一个闺蜜（女汉子）最近人气很高，走哪儿哪儿欢迎。地方都热情洋溢地送核心地段物业，双手捧星状，“来！搞个众创空间可好！”

对她们这种玩资本的钱多多来说，压根就没指望这玩意儿赚钱，投几百个创业项目能有几个股权退出就可以交差了，“A轮就撤，等不到上市。”

但这是一个好平台，资源整合究极巨无霸平台，出去一说就是政绩，就BlingBling。

众创空间就这样开到爆！

妥帖响应咱总理的号召，“大众创业、万众创新”。

没创业的我有段时间都不好意思出去喝咖啡，觉得没牛可吹啊。

 

流氓

现在的众创空间多到爆，但敢正儿八经讲盈利模式的没几个。

万里江敢讲，“说不靠租金活的众创空间都是耍流氓。”

他创立的方糖小镇有一系列硬性指标，比如任何新店开业之前都要达到80%满租；比如开放空间/总工位不少于30%。

方糖跑得挺快，从今年4月20日第一家社区到现在都开到成都的第12家店，总建筑面积3万平方米。

方糖小镇联合创始人杨学涛表示，“咱对物业的要求很高，离地铁近（走路10分钟以内），核心商圈，2000至4000平方米面积。”

于是，他们吭哧吭哧签了60多个项目，北上广+牛逼二线城市是一定要的啊。

方糖小镇的租金比3Q要便宜不少，现在租户基本上都是新兴互联网行业的种子期团队。

我去看的中山公园店，1个桌子平均1600元/月。

潘石屹亲自宣传的3Q略贵，租户也都不是种子了，比如Uber啊饿了么都是明星（有钱）主子，所以面积也不小。方糖通过第三方平台，可以为创业团队提供100度项服务，神马注册、融资、顾问、法律、招聘一条龙全包了。

媒体出身的创业人总是有情怀，万里江管自个儿叫首席梦想官。擦，我以后创业要叫自己为首席幻想官。

方糖一帮哥们总结自己的个性就是，“免费喝星巴克的星巴克。”他们最近倒腾，每个社区都设置10%的自由工位。

什么叫自由工位，方糖的租客花了笔小钱，就可以在所有的方糖社区谈事儿，咖啡免费，畅饮！

 

方糖表示，明年他们要开到70家。那你不用愁了，以后基本揣着个背包全国转悠就行，一回头跟客户说，走，到我办公室去坐坐。

 

社群网络

社群就像一个水龙头，你把水龙头打开了，经济之水就来了。

怎么拧水龙头是一个技术活儿，还得有点情怀。

We Work（美国那个）就说自个儿不靠桌子挣钱，靠的是会员。再往下说，就是靠会员大数据赚钱。

万里江当然也考察过we work（搞这个的谁能没去过？），他站在那群拖着拖鞋端着咖啡杯的美利坚骚年们中间惊呆了，我擦，这才是创业啊！你和我，他和她，本身就构成了一个紧密的社群网络，网络才是我最想要的！

那么问题来了，你会运营社群吗？

可能你知道，万里江在第一批方糖开业没到半年，就拿到了3000万元天使投资的故事。

也都知道，华住集团创始人季琦和联创策源创始人冯波领投方糖，但WorkFace是方糖创始人之一这事儿很多人不知道。

3年前，当老潘（剑峰）兴致勃勃张罗着一群五湖四海的哥们各种聚会时，万里江觉得这事儿有得玩，于是，毅然往里掺和了一脚，一起玩出了现在的WorkFace。

WorkFace就是玩社群的，搞了三年以后，硬是在20多个城市聚起了5万多会员。

三年里老潘就干了一件事儿，让每个人都过一把自HIGH瘾，“所有人服务所有人，所有人向所有人学习，所有人支持所有人。”

如今WorkFace成了超in的一个创业社群，拿数字说话，群里的创业项目，估值已经往20亿+奔着去了。

于是方糖小镇成立的时候，社群就变成了最要紧的事儿，一开始就是副总裁级别专管。

这是当然的，WorkFace的成员成了最早的一批租户。

在各种冷冰冰办公楼里聚过来以后，WorkFace的偶尔聚会high变成了随时都能有的互动。
什么方糖例会、方糖拓展、方糖沙龙、导师服务……总之非得把你跟所有创业者都混熟了为止。

每一个方糖小镇，都会带新创业团队去见一圈已经入驻的老团队。比较有意思的是，这帮人在一起熟巴熟巴，有时候2家公司互相看对眼儿了，搞星座占卜的Nsee星座和转化粉丝经济的塘小二就整合成一家新公司占星塘。

当然绝不是认识这么简单。

方糖关于创业人说法叫赋能系统，怎么说呢，就是给你你能需要的一切助力。

这当然有社群内部自己产生的，和WeWork差不多，方糖里A帮我定个文案orB帮我搞定一下网页这种事儿太常见了，最牛逼的可能是方糖会连资本方都介绍给你，直接搞定天使轮andA轮。

除了服务以外，创业者还必须来点情怀的温暖。我真心尊敬每个创业的人，坚持梦想很难，肩上责任的担子很重，所以创客空间的设计必须能让创业团队、个体有沟通的欲望，这样才会互通有无，资源共享置换。
对于方糖来说，玩社群的三个充分必要条件：联结｜共创｜自治。

确实，别忘了KK那句话，谁拥有最聪明的客户，谁就胜出。

众创空间，好戏还在后头。

---

马上办公，专业的办公室租赁平台，100%真实房源，专注服务中小企业创业起步、提供超高性价比，优惠真实的办公室出租服务，免费发布出租信息，让办公选址更轻松。更多创业相关资讯/活动

关注微信号：m3work

内容来源：网络