问题频出！这些楼盘究竟怎么了？

“占地675亩，地上地下总建筑面积超百万，位于普陀、嘉定、宝山、闸北四区交通连接线上。以“左事业右生活”为概念思路，规划商业中心、中环名品公馆和品牌商品贸易园区三大板块。总建筑面积80万平方米，其中地上60万平方米、地下20万平方米，一期为18万方的住宅。”“中环名品公馆南面与上海西站、真如城市副中心、百联中环、绿洲中环、长风商务港，以中环为轴连成一线，从而形成以真如为中心，南长风，北名品城的板块格局。”

 

——这样的楼盘介绍是不是很吸引人？

 

 

 

——这样的“酒店式公寓”价格是不是也很诱人？

 

然而，这两个看起来不错的盘却接连被爆出大问题：

 

一是普陀中环名品公馆。在新房交房日的时候，本应等来翘首期盼的新房的买家，等来的却是开发商的解约通知书。

 

二是松江九亭天鸿公馆。工业用地违建房变身酒店式公寓租售。

 

先来说说中环名品公馆：从2014年开始的一系列新闻可以基本看出，这真是一个不省心的盘啊。

 

 

1、2014年，新房原先承诺的赠送面积变成实得面积要求加收房款，业主五一房展会集体维权。

2、2015年，逾期交房，多次变更交房日期，业主数辆车围堵南北高架维权。

3、2016年，小区车库封锁，业主车子堵满整条马路，政府部门介入。

4、最近，小区开发商在交房之日，声称：因为70%的贷款部分购房者交付晚了（预售合同约定，购房者的贷款部分，需要在今年1月29日前到账，逾期50天开发商有权解除合同），所以要求解除合同。但是，购房者方称：百余户业主，在与自己贷款银行的沟通中，得到的是贷款审批已通过，但在等待开放商方面的手续完成，所以不能及时办理预告登记。目前，事情还在处理过程中。

 

 

再看松江九亭的天鸿公馆：本是工业用地，分割成酒店式公寓对外租售，并且已经租售出三套了。政府有关部门正在处理中。

 

对于这些房子的业主来说，买到这两个盘，也真是心累。所以，想要买房的大家，一定要先擦亮眼！以下是你必须注意的：

 

1、开发商的“五证”一定要看！

 

一个资质完备的开发商，应该要具备“五证两书”。“五证”指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

 

如果开发商“五证”不全，开发商的楼盘便没有销售/预售的资质。根据《城市商品房预售管理办法》中的规定，无证销售是违法行为，所签任何协议都没有法律效力，不受法律保护。且“五证”不全的房子，开发商无法在房管局备案，更无法为购房者办理房屋所有权证。

 

可以在售楼处查看相关资料的复印件，如需查看原件，可向开发商提出，也可去房管局查询。

 

 

2、口头承诺得天花乱坠，没用！

 

没有完美的商品，所有卖家在卖东西的时候只会强调优点，再诚实的开发商也会捂短。所以，一定要尽可能的亲自去确认。如确认官方文件，确认政府的公示信息等。不妨秉着“找茬”的心态来选房，越早发现缺点，越好。一来接受不了这些缺点的可以及早转向，二来，可以接受的话，可以先想好补救方案和摆正心理预期。不然在已经板上钉钉的时候发现的话，只会造成更大的经济损失和情感伤害。

 

 

3、敢于维权。

 

像本文提到的两个盘，都是有业主爆料、维权，所以才引起广泛关注，一定程度上推动了事情的解决进程。当然，这并不是说，把事闹得越大越好。而是，作为购房者，一定要懂得保护自己的合法权益。保存好一些书面文件，真正出现问题，不管是面对多知名，多大的开发商，都要勇于采取合适的手段维护自己的合法权益。可以向开发商直接提出。可以通过政府相关部门。可以向媒体等寻求帮助。也可以拿起法律的武器捍卫自己的合法权益。

 

 

买房要注意的事项还有很多，所以一定要对自己负责，做好咨询调查，敢于求证，合法维权。也不要因为一些不良的盘就放弃自己的置业规划，毕竟，注意好这些事项，顺利又开心地买到房子的业主还是占绝绝绝绝大多数的。

 

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内容来源：链家网