贴士 | 办理商业贷款需要哪些准备？

申请商业贷款的门槛比较低，额度比较高但是还款利率也较高，与公积金相比有利也有弊，但也不是谁都可以申请的。由于不同银行对于申请人的要求不尽相同，而且改变频率很高，这里给出的条件和申请材料可以作为参考，具体需要以银行当时政策为准。

一、申请条件

1.具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

2.具有良好的信用记录和还款意愿；

3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4.具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书（新房），或与售房人签订的《房屋买卖合同》

5.具有支付所购房屋首期购房款能力；

6.在贷款银行开立个人结算账户；

7.能够提供贷款银行认可的有效担保；

8.贷款银行规定的其他条件；

9.贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

二、需要准备的材料

1.身份证、户口本、结婚证原件及复印件

这里需要注意的是，无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件以外都需要提供原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。

2.经济收入证明及职业证明

收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料，因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具，一般来说，银行都会提供给借款人一个标准的格式，借款人只要按照格式填写后盖章即可。除了收入证明，银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件，同时，复印件也要盖上单位的公章。

3.买卖合同、首付款发票或收据

借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件，首付款的发票（由开发商开具，或是由房主开具的首付款首条以及与中介签订的居间合同）,另外二手房还需要提供房产权利证明。

4.近半年的工资流水或其他资产证明

以前大部分银行都只需要借款人提供收入证明即可，近几年随着贷款流程的日益规范和严格，为了防范工资作假行为，目前基本上所有的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水（可由工资卡所在银行出具，也可出具税务机关的完税证明代替）。如果借款人有其他资产，如房产、汽车、存款等，也可以将证明材料提供给银行，这一条并不是必须的，但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度。

5.银行要求的其他资料

每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都会有一些差异，除了上述五大基本的材料外，银行可能会要求借款人补充一些其他证明材料。

无论是商业贷款还是公积金贷款，所需提供的材料大致是上述五项，借款人在办理前应准备好，不要有遗漏，以免影响房贷的办理。

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内容来源：链家网