联合办公模式“风口”已到

　　2015年开始，从毛大庆的优客工场到潘石屹的3Q、SOHO中国前副总裁王胜江的洪泰创新空间以及万达WeWork3.0创客主题写字楼。联合办公这一新型办公模式在市场中流行起来。房产大亨们纷纷转型“联合办公”，在房地产白银时代，去追寻那片“蓝海”。
　　联合办公的“风口”已经到来了吗？
　　对于自持物业的开发企业来说，“联合办公”的优势毋庸置疑。SOHO中国今年宣布去地产化，转型联合办公空间领域。2015年3月，SOHO中国成立 SOHO 3Q，提供工位短期租赁、免费WIFI、咖啡、会议室等共享资源。同年9月，万达首个互联网产业写字楼WeWork3.0创客主题写字楼落地杭州。
　　而与上述办公属性极强的联合办公模式相比，毛大庆的优客工场以及王胜江的洪泰创新空间更趋向于创业产业孵化模式的众创空间。you+青年社区则是带有服务式短租性质的创业社区，并同时解决了办公与居住的需求。
　　近日，位于当代MOMA艺术园区内的倍格创业空间释放出消息，将于12月正式开放，该项目则是突出绿色主题，亦是为创业者提供创业服务和创业空间，内设咖啡简餐、生活创意售卖空间和书籍借阅空间等配套。
　　10月20日，竹海科技与美国达福创投FOUNDRY CLUB以美国新型共享式办公模式的形式落地丰台。提出了办公空间领域由集约经营到共享经济、空间硬件供应到软性服务支持的变革。
　　美国德州达福创投跨境加速器首席执行官刘乐然介绍，行业内最早的孵化器产生于1969年的美国，最基本阶段是联合办公空间，往后发展是孵化器，而能够帮助企业成长则是加速器。而作为跨境加速企业，给国内带来的资源不只是市场的推广，资金的支持，和各方面的合作，帮助企业收购或者IPO上市。
　　实际上，孵化器与服务式办公的概念几年前在中国就已流行，而“联合办公”则是在互联网大潮发展到一定阶段的一个特定产物。加入了互联网因素、共享经济的概念，“共享办公”“跨界协作”使这一新生事物更具个性化也更具时代潮流。
　　戴德梁行研究部分析人士认为，由于联合办公空间在中国还处于早期的发展探索阶段，其业务模式还不是很固定。因此，中国市场上出现了一些处于中间地带的 “众创空间”，将联合办公空间和孵化功能有效结合在一起。在收取创业团队租金的同时，也可以提供一些创业扶持的帮助和融资服务。
　　正是看到了这一市场前景，在市场份额尚未形成规模之际，很多房地产开发商开始纷纷试水。
　　戴德梁行数据显示，2014年~2015年之间，国内增加的联合办公空间多达约400家，而这个数值还在不断增加。
　　国内联合办公空间数值不断增长，大大的超过了需求量，商人们想借联合办公来盘活日渐萎靡的商业地产市场，但是是否会如他们的愿呢，未必见得。