吕丽华眼中的“生态办公”的未来发展模式是怎样的？

联合主办的中国写字楼综合体发展论坛第十三届年会，于12月21-22日在北京富力万丽酒店盛大启幕，主题为"困境与路径：商办地产下半场"。

　　达美资产管理有限公司总经理吕丽华女士应邀出席并参加由中粮置地广场冠名的"办公生态体系的构建--以供给·策动变局"圆桌对话。以下为吕丽华女士发言实录：

　　圆桌对话现场

达美资产管理有限公司总经理 吕丽华

    北京的甲级写字楼市场已经从传统的5A级标准升级为"生态办公"并顺应生态办公的发展趋势对产品不断深耕、匠心打造，从"供给侧"改革出发, 新的项目更加关注人文及艺术环境给商务人群带来的视、听、嗅觉的感受。市场上新增供应的甲级写字楼及综合体的商业配套如何将"艺术、商业、自然与人文"共同调配在一起，如何打造个性化商务空间，消除人与人之间的隔阂、打开入驻企业与企业之间的壁垒，中粮置地广场在立体生态体系的构建上的思考和实践堪称一个非常典型的案例。

　　未来写字楼除了地段，交通，规模，硬件等基本要素外，将更加注重大厦的运营管理水平，尤其是细节的打造，即服务水平、智慧化运营、绿色健康、节能环保等元素的深度挖掘，最终能够为客户提供更好的使用体验，切实解决客户真正需求的写字楼产品，引领未来写字楼产品的发展方向。

　　层出不穷的写字楼饱受"同质化"的诟病，越来越多的写字楼项目更注重营造有灵魂、有内涵、有内容的办公空间，进而将文化艺术与商务办公有机融合，配套商业也更注重生活化、场景化、特色化的定位。世界着名写字楼发展商Tishman的CEO斯贝尔曾言："艺术最重要的是一种不可思议的方法，它激发和挑战人的想象力"。

　　写字楼也更多转向业态的复合模式，做有文化内涵，能契合项目及周边市场，能和潜在租户及周边消费者产生更多互动、更多共享、更多链接的一个资源整合的大平台，用艺术氛围，生活气息来舒缓办公人员一天紧张忙绿的工作情绪，既能突破艺术被仰望的格局，又让办公人员感受生活中的惬意，让商务人士不仅只有工作，更有生活。

　　来源：房讯网