众创空间依靠租金收入的时代一去不复返，2017众创空间进入新时代

　过去的2015年可谓中国众创空间发展的元年，一时间，以优客工场、无界空间、36氪、洪泰创新空间、SOHO3Q等为代表的众创空间迎来了巨大发展机遇。但蓬勃的生机下不可掩盖的同样有诸多问题：行业标准的缺失、运营主体能力的良莠不齐、概念大于实际的蜂拥而至，这些都在制约着众创空间的发展。

　　日前，优客工场牵手科协科学技术传播中心、中国与全球化智库、北京众创空间联盟联合发布了《中国众创空间发展蓝皮书》，直指行业痛点及未来走势。中国商报记者于优客工场创始人毛大庆处获悉，优客工场明年的目标是将租金收益占总收入比从90%降至60%。

　　当日发布的《中国众创空间发展蓝皮书》对比了美国众创空间的商业模式，以此分析当前众创空间“中国化”的成果。优客工场首席大数据官范宇指出，随着市场需求的不断变化，目前众创空间面临一系列的问题与挑战。一些地区把建设众创空间当成了硬性指标，或者通过政策优惠强行推出一些成长性差、功能性低的众创空间。

　　“这只能形成表面的繁荣，难以从实质上促进创新创业。”范宇表示。同时，我国众创空间刚刚起步，有“散”和“薄”的特点，区域经济的不平衡、盈利模式的单一也造成了国内众创空间发展的失衡。

　　“二房东”变“保姆”

　　优客工场正在努力实现资源上的整合，让中小微企业创业者不必再为寻找资源焦头烂额。

　　优客工场创始人毛大庆指出，众创空间不是搞房地产，更不是帮助商业地产去库存的产物。除了为企业提供办公场所外，最重要的是能否为创业企业聚合资源，比如找到投资人、提供政策咨询服务等。众创空间也应该更多从这些领域盈利，类似于变成一个很大的招商局。

　　毛大庆介绍，目前优客工场的租金收益在总收入中的占比还在90%左右。他说，今年是优客工场布局全国的一年，租金仍然是主要收入来源之一，但这个比例很快就会下降，优客工场的生态布局会产生种种渠道的收益，因此在收入构成方面明年会有比较大的变化。

　　毛大庆还提到，目前优客工场整体的出租率平均值在65%到70%之间，其中上海陆家嘴(600663,股吧)的金融孵化器为100%，北京阳光100项目现在到达了90%以上。不过，毛大庆也不避讳地表示：“我们有一些偏远一点的项目，出租率会相对低一点，但是那些场地本身成本也十分低，所以整体而言没有很大影响。

　　关于今年的布局，毛大庆说，优客工场今年会完成在10至15座城市的布局，其中七八月份会平均一个月开4个场地，而5月至8月将是开业的高峰，将会陆续在深圳、厦门、天津、成都等城市发展，到今年年底基本完成全部城市的布局。

　　值得注意的是，创业者已不再把创业空间当做硬件办公的场所，更多的是希望其能提供完整的平台体系，从而在该体系中获得更多的增值价值，寻找商业机会与模式。

　　毛大庆解释，不搞“内容”的空间是没有意义的，空间只是一个物理意义上的载体，优客工场正在努力实现资源上的整合，让中小微企业创业者不必再为寻找资源焦头烂额，可以将全部的心思用在创新与创业上。在这个过程中，优客工场的角色更大程度上像一个“五星级的保姆”。优客工场不再靠桌子收钱，而是通过帮助企业成长收取“服务费”。

　　然而，之前有消息称洪泰创新空间将与优客工场合并以对抗入华的美国Wework，对此毛大庆并未正面回应记者提问，仅表示会与其他空间展开深度的合作，至于合作的方式不同于传统的房地产业那样动辄谈合并、并购，更大程度上是互相取其精华，补己短板。

　　问题频出 行业须加紧管控

　　自2011年以来，已经有超过1500家平台出现问题，仅2015年就达到了896家。

　　众创空间领域里，一面是毛大庆的“去租金化”，一面是潘石屹的SOHO 3Q高调宣布大幅提高代理商及中介商佣金，强调“众包”概念抓紧为其写字楼去空置而做努力。

　　不同于毛大庆“二房东”的角色，SOHO 3Q所处空间系SOHO中国旗下自己的写字楼。“我们从以往自持的170万平方米的面积里面拿出10%做了一个勇敢的尝试，就是做了大家现在看到的SOHO 3Q。从去年2月份推出，试验这样一个市场是不是能够满足一些企业的需要。经过一年的时间，现在我们到目前为止开放了10个SOHO 3Q、12500个座位，预计在今年5月底开到15个SOHO 3Q、15000个座位。”SOHO 中国董事长潘石屹表示。

　　4月15日，SOHO中国总裁钱霆宣布了3Q众包的全新佣金政策：“众包的佣金比例将从原来的8%上调至15%，这一佣金比例极具市场竞争力，有效期从4月15日到6月30日。我们如果按照北京、上海所有在租工位出租15%的佣金比例算，北京的佣金可以发到2100万元，上海的佣金可以发到1900万，加起来一共有4000万元。”

　　然而，大幅提高的佣金会不会变相地转移到入驻企业的头上呢？这4000万元最终买单的又会是谁？这一点不得不让人质疑。

　　中国科学技术协会科学技术传播中心副主任王进展表示，创客空间还是一个新生事物，但它们像雨后春笋一样涌现出来对全社会的大众创业、万众创新做出了贡献。作为新生事物，还有不足，需要改进。

　　其中，P2P和财富管理公司在目前写字楼承租面积中占据较大比例，而从去年底开始，P2P频繁出事——金朝阳涉案900亿元、e租宝捐款747亿元、泛亚侵吞430亿元、中晋系涉案340亿元等，P2P平台不断倒下。

　　相关数据显示截至2015年末，P2P平台的坏账规模在425亿至638亿元。自2011年以来，已经有超过1500家平台出现问题，仅2015年就达到了896家。

　　对此，潘石屹表示：“P2P对我们还是很有影响的，其中主要是上海，上海的虹口项目受到了影响，但因为SOHO 3Q众包都是在手机上下的订单，背后的P2P是什么东西我们完全不知情，这些不良公司我们是得多防范，不然案例太多把我们自己的名声也给毁了。”

　　《中国众创空间发展蓝皮书》中提到，关于金融领域的众创空间，尤其是涉及众筹的平台，应该严管严控。有些公司或个人，既没有互联网技术的实力，也不懂得金融业务就随意建立P2P平台。其获客方式主要靠线下雇佣大量“理财师”团队进行地推，甚至建立不合规的资金池进行平台自融，直接分配资金去向。

　　毛大庆也坦言，相比美国的ROKETSPACE、YC此类众创空间的成功先例，中国今天的空间可以说还没有真正做到能与之比肩的项目，仍需要更多耐心与努力