在中国，那些所谓的甲级写字楼，超甲级写字楼“超”在哪？

随着写字楼市场的发展，我国的写字楼产品正逐步向国际化靠拢，行业内普遍开始提高了对写字楼标准的重视。市面上各种“顶级”、“甲级”、“5A”写字楼铺天盖地而来，名目五花八门，分别是什么涵义？究竟以什么作为评价标准？怎么样的写字楼才能算是甲级甚至超甲级写字楼？

事实上，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化；空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。其衡量指标相当广泛，从办公总面积、标准层面积和净高到货梯客梯数量，甚至项目产权所有结构和入住若干年后的客户构成，都是甲级写字楼评定的参考因素。

写字楼等级

另外，写字楼的“5A”标准指的只是一个写字楼产品的智能化水平，包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)，“5A”仅表示写字楼的自动化程度，是甲级写字楼评定标准中的一个参考项，但绝对不是划分写字楼等级的标准。

据此标准，仅以广州高级写字楼最集中的区域——珠江新城为例分析，符合“甲级写字楼”标准，甚至超标准的写字楼有什么样的优势支撑？
目前在珠江新城-体育中心-环市东三大商圈核心位置，正有一栋还未正式投入使用的商务写字楼：珠控国际中心，在其开发商的宣传中，该项目为“超甲级写字楼”。

写字楼等级

据了解，珠控国际中心系针对世界500强企业定位打造，试图以该项目刷新珠江新城超甲级写字楼的新高度，成为难以媲美的“比肩世界的商务地标”，其设计风格以全球著名地标性建筑纽约帝国大厦为蓝本，外部气势宏伟，内部装修品质顶尖，拥有珠江新城罕有在售的3000㎡大平层空间、4.3米最宜办公层高，大尺度，大空间，并采取全智能化管理；全楼更分区设置了20多部极速垂直电梯，开创珠江新城一步到位的极速办公时代。

另外，经证实，珠控国际中心已通过LEED认证，LEED是由美国绿色建筑委员会建立并推行的“绿色建筑评估体系”，它由选址与建筑环境、节水、能源和大气污染、材料和资源、室内环境质量、创新及设计流程、地域优势等七大系LEED认证作为权威的第三方评估和认证结果，是目前全球最完善、最具影响力的评估标准，有“绿色建筑奥斯卡金奖”之称，也是世界500强总部企业择址办公的新标准。珠控国际中心的LEED认证已达到两星，无疑为该项目增色不少。

总而言之，当下写字楼市场等级评价较为混乱，在未来可预见的一段时期内，此局面仍然很难得到改善，小编提醒企业主，在择选物业时，要综合楼盘项目的多项因素进行考核，符合企业办公需求的写字楼才是真正值得选择的。