张毅：从建筑变迁看中国的发展之路

   由全联房地产商会、房讯网（www.funxun.com）联合主办的中国写字楼综合体发展论坛第十三届年会，于12月21-22日在北京富力万丽酒店盛大启幕，主题为"困境与路径：商办地产下半场"。

　　北京金丰科华房地产开发有限公司总经理张毅先生应邀出席并参加由选址通冠名的“向左走？向右走？--商办地产未来发展之辩”圆桌对话。以下为张毅先生发言实录：

　　圆桌对话现场

　　北京金丰科华房地产开发有限公司总经理  张毅

　　在刚刚结束的中央经济工作会上，就房地产提出了非常明确的要求，同时，把去泡沫、去杠杆作为一个非常明确的，特别是提出了"房子是用来住的，不是炒的"。

　　这两天出了这么一个并购案，绿城阳光收购了中投发展94%的股权，还有一件事是在几天以后中民投出资了30多个亿收购亿达，随着房地产的不断成熟，包括互联网+，包括土地政策，产城结合等等，房地产开发商提出了新的市场定位的问题，从前年、去年到今年，很多开发商都转向了产业地产，产业地产到底的开发和运营应该遵循什么样的逻辑，才能够符合未来我们国家的房地产发展趋势？产业地产对于开发商来讲是更加全面的活，因为服务的是政府和企业，还是有别于个体的住房用户，关注的链条更多，运营起来更复杂，是房地产逐步走向精细化的要求。

　　随着城市发展的进程，随着我们国内建设的推进，大家能够感觉到特别是在北上广深这样的一线城市，在核心区的建设的机会会越来越少，特别是北京，已经明确四环路以内不允许再建写字楼、综合体，甚至连大型医院都不允许再建了。面临这样的在核心区增量越来越少的情况下，面临的一些建成比较早的，像中粮广场这样的比较知名的楼盘，在新的形势下，在客户不断地需求增长的情况下，到底应该怎么走，既有建筑的改造、既有空间如何能够符合时代的要求，在这方面中粮广场实际上在这方面他走在了前面。

　　其实城市像人类历史一样，是一个载体，从城市的建筑可以看到一个国家、民族的历史脉络。走在巴黎的街道、伦敦的街道都可以看到历史，在北京的街道上可以看到历史的断代，建筑突然有一段历史没有了，作为在座的人应该有这样的历史责任，让城市和自然、人和成为和谐发展。

　　中粮广场改造过程中为了满足市场需求也做了一些众创空间的安排，尽管面积不大，因为地段太好，改造后客户也非常好，租金也不低，是非常好的成功案例。在这么一个优秀的地段，也有他的需求，面对政府提倡的双创、互联网+，房地产大形势下，众创空间能不能支撑起写字楼的半边天？

　　众创空间是历史的必然，是这个时代的产物。撑起多少天，还不敢说，但是至少是这个行业当中非常重要的组成部分。而且这个部分是有非常新鲜的能力和动力推动整个写字楼综合体的市场不断优化，不断完善。

　　最近一段时间有一个现象，中资公司在写字楼时尚非常活跃，包括丰台科技园区去年到今年很多大的成交出现，去年我们成交的中广核集团，包括中电科集团，包括伊利集团等等。在丰台科技园区吸引了众多的中资公司用大量的资金，都是十亿以上的资金购置写字楼，中资公司在写字楼的市场上表现的非常出色。

　　随着首都功能定位逐渐的明确，有一个城市副中心在通州，通州的写字楼市场怎么走，表现应该是什么，中资公司一样会在通州副中心有一个非常出色的表现。

　　无论是向左还是向右，一定是朝着好的方向走，我觉得大家不必担忧。目前的形势下，政府执行力很强，我觉得可以采取筑巢引凤的方式，随着市政府的几套班子过去，协会都过去了，我们这些企业肯定跟着领导走，那你就不用担心那么大的区域我们够不够，下一步就是你通州副中心够用不够用的问题，规划那么好，建筑那么超前，上千年不落后，所以有人说将来的城市副中心会比浦东好，我相信一定会好，浦东已经是二十年前的规划，现在我们的规划可能更讲究人和自然的关系，包括目前的大的规划的控制，这些都是非常好的情况。

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