“联合办公”“创客空间”供应进入高潮期

伴随着新一轮创业潮的来临，针对小微型创业公司打造的“联合办公”、“创客空间”正如雨后春笋般出现，上实、SOHO　中国、万科等知名房企纷纷涉足。专家指出，在国家“大众创业、万众创新”的政策引导下，小微型创业企业是很大的一片市场，值得开发商去挖掘。不过创客空间这种办公物业形式，只能走“小而美”小众路线，未必适合大规模复制，如今产品供应增长较快，行业也会逐渐经历大浪淘沙的过程。

　　联合办公产品密集入市

　　最近，上海有多家联合办公产品密集入市。如WE+联合办公空间、漕河泾·优客工场等，投资方皆实力雄厚。其中，WE+联合办公空间成立于2015年5月，是上实集团与美国柯罗尼资本共同出资成立的互联网+地产公司。由美国柯罗尼资本亚太区总裁刘彦燊先生出任CEO。

    WE+联合办公积极打造适合中小微及创业型企业的办公场所，将办公环境打通，倡导互联网共享精神。成立至今，已经在上海、北京、杭州、青岛、苏州地区完成布局，共建立了7个联合办公空间，总面积达到1.3万平方米，1600个工位，并与120家企业达成了合作。专家指出，创新要素的集聚，除了资本要素、人员要素，更重要是跟产业生态结合起来，WE+及其背后有大量的产业资源，使得很多创业者们的创新产品能更好地融入到产业资源中，这就是其最大的优势之一。

　　漕河泾·优客工场则是由上海临港经济发展集团与优客工场（北京）创业投资有限公司双方合作创办。漕河泾·优客工场位于上海徐汇区，是优客工场在上海开业的首个项目，面积近4000平方米，约500个工位，预租率达到80%。以互联网（46%）、金融贸易（23%）为主，还包括新型医疗服务、教育等领域。90%租约为一年期，其余以季度为主。据了解，优客工场在上海已经落地3个项目，除了本次开业的漕河泾·优客工场以外，还有长阳谷·优客工场和陆家嘴·优客工场都将陆续开业。此外，南京东大科技园·优客工场也即将在年内亮相。

　　优势在于精神层面的“共享”

　　关于创客空间与普通办公楼最大的不同，仲量联行中国区研究总监周志锋指出，创客空间一个人就可以租赁一个“工位”进行办公，租期不定，最短的有一周起租，最长的也可以签到一年，甚者更长。从租金上看，一般创客空间的租金水平会比普通办公楼要高。而与“服务式办公”相比最大的不同在于，创客空间能够提供更自由、开放的交流空间，办公氛围更轻松，能为创业型公司提供与不同行业、不同人群交流、碰撞的机会，创意的火花或许在此产生。更重要的是，很多开发商或创客空间的运营商，都会为正值培育、发展期的创客租户提供增值服务。

　　上海新近入市的联合办公产品也大都十分注重精神层面的共享。WE+联合办公CEO刘彦燊指出，办公室的设计不应该是孤立的、政治的，而应该是能量最大化、促进交流的。WE+提供的是一个能够让大家联合在一起的空间，WE+跟传统办公最大的不同，是传统办公以物理空间为中心，而联合办公是以人为中心，互联、互通、互助，加上外部资源作为催化剂，促进内部更加好的互动、协作，在这个平台上，所有创业者一起成长、一起壮大——这就是WE+的终极理念。在今后的三年，WE+将在全国打造50个以上的联合办公空间，超过10万人的线上平台。

　　优客工场创始人毛大庆也透露，作为创业加速器的联合办公平台，“优客工场是创业团队的大家庭，在优客工场的办公桌旁，你很容易遇到有着类似理想而肝胆相照的好朋友：有想法、有干劲，有智慧、有胆识、有担当、有理想，并且渴望成功的创业伙伴与朋友。在这种氛围中，不同的创业者们可以有更多的交流、沟通，可以彼此借鉴，气场的互动以及志同道合的激情，随时都可能碰撞出超乎寻常的火花和机会，这些都是可遇而不可求的机缘”。

　　以一张桌子为基础，优客工场为入驻企业提供的服务更为立体，联合办公空间的核心价值是社区及服务。优客工场除了助推创业企业发展壮大，还具有很强的教育培训功能。优客工场目前在全国已实现15个城市、35个项目的签约，总面积18万平方米、可设置2万个工位，预计容纳超过3000家企业在场所内办公、社交和拓展市场及投融资渠道，同时已签约70余家服务商，为入驻企业进行财务、人力、法务、金融、投融资及各类生活化、特色化服务。

　　行业即将经历大浪淘沙

　　由于联合办公产品的密集入市，行业也即将面临充分竞争。仲量联行中国区研究总监周志锋指出，小微型创业企业是很大的一片市场，值得开发商去挖掘。不过，创客空间这种办公物业形式，只能走“小而美”小众路线，未必适合大规模复制。这种形式在一线城市有一定市场，而大多数二线及三四线城市并不适合。此外，创客空间的租金水平也很难走高，小微企业能够承受的租金水平有限，而一旦做大做强后，一般就会选择搬离。

　　易居中国执行总裁丁祖昱也认为，联合办公、众创空间这类“空间”形态产品短期内不会成为办公的主流，这只是办公方式的一种改变，尤其是针对90后，95后。值得注意的是，联合办公占整个写字楼市场份额非常小，从使用上来看，从办公室的需求转变为“一张桌子”的革命，加上因为共享，周转率的提高，有可能还会减少纯办公面积上的需求。所以，联合办公解决不了写字楼库存问题。虽然联合办公门槛低，准入容易，但真的要做好还是不容易的，行业会经历大浪淘沙的过程，大的吃掉小的，精致的吃掉粗糙的是不可避免要发生的。

马上办公，专业的办公室租赁平台，100%真实房源，专注服务中小企业创业起步、提供超高性价比，优惠真实的办公室出租服务，免费发布出租信息，让办公选址更轻松。更多创业相关资讯/活动

关注微信号：m3work

内容来源：来源网络

更多阅读：

回顾：南开大学校长龚克谈创客空间发展

热潮退去，看创客空间未来的发展

盘点：2016年中国创客空间发展报告

柴火创客空间：造物者的集结地