2017 北京土地市场情势如何？

三宗地仅潭柘寺地块现场成交

　　房山平谷地块转入高标准住宅投报程序

　　北京土地市场昨日迎来了2017年的第一拍，也是北京推出的第二批“限房价、竞地价”地块。经过激烈争抢，总价最高的门头沟潭柘寺地块被“京投＋远洋＋龙湖＋保利＋首开”五家房企组成的联合体竞得，位于房山和平谷两宗地块则由于举牌达到招标文件所规定的上限标准，转而进入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　三宗地有严格竞拍限制

　　昨天下午出让的三宗地块均设有严格的竞拍限制，不但限定商品住房销售价格，还设定了土地合理上限价格。当报价达到土地合理上限价格时，转为现场竞报企业自持商品住房面积或商业用房面积比例。与第一批“限房价、竞地价”不同的是，房山地块和平谷地块的自持商品住房面积上限为70%，当现场竞报达到这一比例之后，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　虽然出让条件严格，但开发商的热情不减，三宗土地一共吸引了20多家开发商到现场。门头沟区潭柘寺镇地块在现场竞拍前收到3次报价，挂牌出让起始价为57亿元。招标文件规定，商品住房销售均价不超过44849元/平方米，且最高销售单价不得超过47091元/平方米。经过激烈角逐，“京投+远洋+龙湖+保利+首开”联合体以63.3亿元的总价把该地块收入囊中。

　　房山区西潞街道地块和平谷区金海湖乡韩庄村地块受到更多房企追捧，两宗地块现场竞拍前分别收到10次报价和13次报价。现场竞拍过程中，两宗地块均达到价格上限，自持商品住房面积也均达到70%的最高比例限制，转入报方案阶段。根据招标文件的内容，房山地块的商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米；平谷地块商品住房销售均价不超过25515元/平方米，且最高销售单价不得超过26791元/平方米。

　　房企依然需要补充土地储备

　　“从土地供应情况看，2017年北京土地市场或将继续严格限价、增加持有和增加中小户型供应。”中原地产首席分析师张大伟认为，土地市场整体虽然有所降温，但是企业在销售火热的2016年去库存明显，“这种情况下，资金情况乐观，即使市场有政策风险，依然需要积极补充土地储备。”

　　根据2016年11月25日北京市住建委发布的征求意见稿，企业自持商品房住房持有年限与土地出让年限一致，且对外出租的单次租期不超过三年。卖房的开发商成了房东，抢来的地怎么消化成为市场关注的焦点。新城控股副总裁欧阳捷此前向北京晨报记者表示，即便自持70年，开发商依然有运作的空间，除了通过发行REITs（房地产信托投资基金）或者股权转让，还可以有购物中心等的支持，随着北京无地可售、无房可售的局面，土地的增值有较大预期，这能提高企业的估值，“房企拿一块地是一块地，拿到碗里的都是菜，不拿地就只能饿肚子。如果地主家里都没有余粮了，就只能退出北京房地产市场或解散团队。这是任何一家房企都不愿面对的。”

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