联合办公面临洗牌 多数空间黯然收场

大量小微企业兴起，联合办公需求愈加旺盛，带动了众创空间产品的蓬勃发展。快速发展的同时，联合办公行业已迎来数轮洗牌，一些经营不善的众创空间从今年初开始陆续黯然离场。

目前，国内已经有优客工场、SOHO 3Q、方糖小镇、氪空间等多家知名联合办公空间品牌。而在发展壮大的同时，联合办公也成为绿地、万科、富力、龙湖、远洋、首创等开发商对商办产品开发运营的一种探索。例如，龙湖地产在2016年中期业绩会上宣布正式涉足长租公寓和联合办公两大新业态，并计划三年内实现长租公寓300处、联合办公项目20个的目标。今年4月，万科在北京与优客空间、乐乎公寓合作入驻“回+天通苑双创社区”，拥有800多间公寓的旗舰店项目近期也将正式亮相。
与此同时，联合办公行业已迎来数轮洗牌。今年2月，位于深圳的创客空间“地库”在营运4个月后宣布倒闭；2月27日，青年联合办公空间北京绿客屋因与房东产生纠纷而停业；10月26日，位于北京铭基国际创意园内的联合办公空间Mad Space也宣布破产倒闭。
在业内人士看来，供应过剩、同质化严重、服务产品附加值低等问题都是联合办公行业的现存难题。以Mad Space为例，由于运营模式模糊，市场定位不清，加之运营管理不善，空间布局等原因。尽管在倒闭之前的入驻率已达到60%，但没有后续资金支持、无法形成稳定盈利，Mad Space最终选择了放弃。
优客工场创始人毛大庆直言，“其实空间产业里也有泡沫，有很多盲目（的创业企业），有很多没有想好盈利模式就干的。甚至就一个项目，完全没有规模效应、没有连锁效应，这样的企业退出市场是很正常的。”
Workingdom联合创始人兼总裁周克力认为，目前的联合办公空间品牌，盈利方式不外乎租金、政府扶持、股权收益、增值服务及其他类型的投资服务等。而短期内，以各种增值服务收取费用的都是“伪命题”，从长远的角度是不可取的。国泰君安证券研究报告亦分析指出，由于创客项目具有高不确定性和长周期性，联合办公产品可能面临投资长期难以收回的风险。同时，各地联合办公产品的竞争加剧，部分地区可能由于租金等成本过高处于劣势。
不过，在毛大庆看来，众创空间行业加速洗牌是一件很正常的事情。“就是这么一点点地在挤出泡沫。而且这个行业在一定时间内消化、安静一些，也不是坏事。”
一些业内人士认为，未来联合办公的竞争会越来越激烈，运营会越来越精细化，租金利润率也会逐渐降低保持在一个较低的水平上。明源地产研究院提供的资料显示，未来众创空间行业将逐步过渡到大数据驱动和资本驱动的阶段。随着巨头的进入，以及此前一些成功模式的复制，该领域的准入门槛将逐渐被抬高，因此，想进入这一市场的房企，需要趁早部署。
周克力强调，联合办公空间行业终究会走向饱和及规范化，当前的泡沫问题及诸多痛点都亟待有个规范定义。“必须要建立强大的核心竞争壁垒，从根本上出发，循环渐进，夯实基本功，才会为后期形成自己的核心竞争盈利点创造有利条件。”

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