盘点：2017年前三季度 写字楼市场稍有回暖

写字楼市场是经济发展的晴雨表。

2016年前三季度，一线和二线城市的办公楼吸纳量较2015年均同比下滑25%左右，体现出经济增长下行，和由去年底开始发酵的新兴金融业态整顿对办公楼需求的叠加影响。低迷中业内也看到了一些积极信号。

世邦魏理仕发布报告称，第三季度，全国优质办公楼市场新增供应环比升6.5%至183万平方米，深圳、成都以及部分华东二线城市的新增供应增长较快，并带动成交问询和吸纳量的同步上涨。三季度全国优质办公楼吸纳量逾120万平方米， 环比增涨36%。

市场空置情况较为平稳，部分空置率持续处于高位的城市，如成都、沈阳等，情况甚至略有缓和，一、二线城市平均空置率分别在9.2%、28.3%，仅苏州和天津本季度空置上升较为明显。持续高位的空置情况使得多数二线城市租金环比下滑0.5%，但较上一季度有所缓和。一线城市租金盘整略有上升，全国市场平均租金本季环比持平。值得注意的是，今年前三季度累计租金涨幅已经接近后金融危机时代历年的同期低点。

世邦魏理仕称，当前经济中也有一些积极的信号出现。前三季度服务业增加值占GDP比重较去年同期提升1.6个百分点至52.8%，第三产业增长正逐步成为中国经济新的驱动之轮。而在“双创”推动下，今年以来日均新登记企业达1.46万家，比去年同期每天多增2,000家左右。反映在办公楼市场上，众创空间和创业企业的需求活跃，本季在成都、长沙等城市表现尤为明显。此外，宽松的流动性也使得传统金融行业尤其是保险业发展更为迅速，成为市场新的动能。

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