看房地产供给侧改革的细分领域

上海1月31日电（记者郑钧天、杨溢仁）国家统计局最新数据显示，2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%。其中，住宅投资68704亿元，占房地产开发投资的比重为67.0%，比重相较于2015年下降0.3%。

　　多家机构发布研报称，2017年伊始，中国房地产投资将根据供给侧结构性改革趋势进行方向性调整。中国房地产下一个趋势是向专业细分领域发展，因此未来的投资机会在于垂直细分领域需求的开发，如仓储物流、数字地产和住房租赁市场等。

　　美国华平投资集团从2005年开始布局投资中国房地产市场，迄今为止，已在中国投资了25家房地产企业，投资金额累计超过25亿美元。华平投资董事总经理周知表示，华平的房地产投资布局和中国经济发展和居民消费升级密切相关。

　　华平投资董事总经理吴凯盈说：“2008年开始，随着中国的消费升级和中产阶层人群的迅速增长，华平将目光投向了商业地产零售和服务业，并相继投资了红星美凯龙、西安大唐商业等商业地产公司，以及银泰百货和国美等零售连锁品牌。”

　　许多替代产业也开始引起外资注意。美国城市土地学会与普华永道联合发布的报告显示，过去，80%的境外资本追逐中国房地产20%的交易；如今，外资开始关注市场上其他80%的机会，以获得优质的房地产资产和丰厚的回报。

　　以物流仓储行业为例，随着电子商务行业迅速崛起，中国物流行业进入快速发展期。现代化仓储却持续短缺，物流行业成为许多外资青睐的资产类型。

　　数据中心也日益成为外资投资房地产重点关注的资产类型。由于云计算和大数据技术的广泛采用，催生了“数字地产”的需求，目前该领域已被精明的投资者纳入考虑范围。

　　吴凯盈说：“在中国，不少数字地产项目已被政府列为重点项目。我们预计投资该细分领域将有丰厚回报。”

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