中国内地首次成为亚太地区最大商业地产投资市场

中国内地二线城市交易量上升，区域及全球投资者资金的进入，推动了中国内地2016年商业地产交易额超越了日本和澳大利亚，跃居亚太地区第一位。

　　房地产资本分析公司Real Capital Analytics (RCA)发给人民网记者的一份报告透露，2016年，中国首次成为亚太地区最大的商业地产投资市场。

　　该公司的分析显示，中国内地二线城市交易量上升，区域及全球投资者资金的进入，推动了中国内地2016年商业地产交易额超越了日本和澳大利亚，跃居亚太地区第一位。

图/亚太地区各主要市场商业地产投资额。来源：RCA

　　RCA提供的数据披露，2016年第四季度中国内地商业地产（开发用地除外）交易总额为140亿美元（约合人民币952亿元），较上年同期增长了32%。同时拉动2016年中国内地全年商业地产投资总额增长了10%，达365亿美元（约合2433亿元人民币）。

　　其中，重庆、天津、杭州的存量商业地产交易量增长逾2倍，推动这三座城市进入亚太地区前25个投资目的地榜单，部分城市还是第一次上榜。

　　“这是中国内地商业地产市场的分水岭，预示着下一阶段中国将向全球房地产投资者的主要投资目的地转型。”RCA亚太区分析部高级总监Petra Blazkova表示，“虽然新用地开发仍然是中国商业地产市场的主要特点，但上海、北京、深圳以外城市存量资产交易量攀升表明，中国投资市场日趋成熟深化。”

　　过去的2016年，中国内地也首次成为外国投资者在亚太地区的首选投资目的地。去年外国投资者在中国内地的商业地产交易总额达到102亿美元（约合680亿元人民币），自2009年全球金融危机以来，外国投资者在中国的交易总额已经翻了三番。

　　其中，2016年中国内地规模最大的外国投资是上海世纪汇广场（Shanghai Century Link）以30亿美元（约合200亿元人民币）出售给亚腾资产管理（ARA Asset Management），这也是亚太地区2016年单笔规模最大的交易案。

　　香港市场也受中国内地商业地产投资影响显着。2016年香港商业地产投资总额135亿美元，同比增长了15%。一些大宗交易推动了香港商业地产投资增长，包括美国万通大厦（Mass Mutual Tower）和大新金融中心（Dah Sing Financial Centre）收购案，两者交易金额均逾10亿美元。

　　尽管2016年中国内地及大多数其他亚洲市场表现强劲，但由于日本及澳大利亚市场疲软，亚太地区当期商业地产投资总额同比下跌14%，降至1325亿美元。

图/亚太地区过去9年商业地产交易总额。来源：RCA

　　2016 年日本商业地产投资总额290亿美元，同比下降37%，导致日本首次滑入第二位，列于中国之后。澳大利亚位居第三，去年完成的交易总额为228亿美元，同比下降32%。

　　RCA分析，这是因获取低廉资本、并且近年来主导日澳两国国内市场的上市房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts)投资在2016年显着放缓。

　　“与历史价格相比，日本和澳大利亚的价格奇高，导致这两个市场商业地产投资显着放缓。大量资本仍在寻求投资机会，主要关注最安全、规模最大的市场，且买入并持有的态度，这些需求为最佳资产创造了极具竞争力的环境。”RCA的Blazkova评价说。

　　排除日本和澳大利亚，亚太地区许多主要市场持续良好表现。韩国就是一个亮点，该国投资总额同比上升15%，达120亿美元，主要推动因素是稳健的国内外需求。

　　去年也是RCA记录上韩国跨境投资第二强劲的一年，最显着的交易是布鲁克菲尔德资产管理公司（Brookfield Asset Management)与中投公司(CIC)以22 亿美元合资收购首尔国际金融中心(Seoul IFC)一案。

　　2016年新加坡亦表现强劲，投资额同比增长38%，达80亿美元，主要是26亿美元出售亚洲广场一号楼（Asia Square Tower 1)交易所致。RCA认为，这笔交易增强了投资者信心，2016年第四季度，投资者抱着租金上涨及房地产价格上升的预期回归新加坡市场。

　　与此同时，由于资本的充裕及持续配置，去年亚太地区商业地产成交的超大型交易（金额超过10 亿美元）数量达到了51 笔，创下历史新高。

　　Blazkova表示，近期的热门讨论话题是投资者转向亚太地区小型市场寻求投资机会。然而RCA的分析显示，在菲律宾、印尼和越南等所谓的前沿市场，价格预期仍有僵持，投资无法真正兴起。

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