东莞写字楼掀起“升级换代”风 市中心出现多座甲级写字楼

　　2016年以来，东莞写字楼市场掀起了一股“升级换代”之风。尤其是民盈山国贸中心、浙商大厦、万科广场等一批甲级写字楼的入市，改变了市场竞争环境，东莞办公环境大幅改善。“2016年可以说是东莞写字楼市场的发展元年，多个地段优越的甲级写字楼入市，吸引了大量投资客及企业购买。”东莞中原地产研究部有关人士表示。

　　市中心现多座甲级写字楼

　　东 莞中原地产研究报告显示，上世纪90年代后，第三代写字楼（智能型商务写字楼）盛行。随着经济全球化的到来，第三代写字楼已不能完全满足国际化商务办公的需要，在这种前提下，第四代写字楼的出现就顺理成章。

　　据了解，近两年来，东莞城区写字楼动工明显提速，南城总部基地逐渐屹立多座甲级写字楼，如民盈山国贸中心、寰宇汇金中心、嘉宏振兴中心、国金大厦、浙商大厦、G1蜂汇等，均主要分布在中心城区。

　　硬件与服务均提升不少

　　“随着多座第四代写字楼齐现，2016年可以说是东莞写字楼的发展元年。”东莞中原地产研究部有关人士告诉记者，与第三代写字楼相比，第四代写字楼是为了满足国际化商务办公需要，硬件品质集中提升，比如更强调智能化、通风系统、空调系统、电梯配置、整体环境、大堂品质等。此外，记者注意到，由于东莞是以中小型企业为主，对办公面积需求不大，因此东莞写字楼市场也开始日趋小户型化。

　　在入驻行业分类上，据了解，这些写字楼的入驻行业以地产、金融、贸易、物流行业为主，另外还有文化传媒、医疗体检、美容养生等企业入驻。