调控政策踩了“急刹车” 鸡年楼市开局冷清

　　据经济之声《天下财经》报道，与去年的火爆场面不同，鸡年楼市开局显得非常冷清。数据显示，春节假期期间，南京、杭州、苏州等地新房成交量下跌到个位数，是近三年同期的最低值。要知道，这些二线城市都是去年房价暴涨的主力军。

　　调控政策为楼市踩了“急刹车”

　　相比之下，一线城市的情况也没好到哪儿去。以上海为例，根据中原地产提供的最新数据，1月27日到2月2日上海市新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71%，创2011年以来成交量的最低值。中原地产首席分析师张大伟认为，是各地的调控政策为疯涨的楼市踩了一个急刹车。

　　张大伟说：“目前实行调控的城市大约在20个左右，四季度的成交量环比跌幅在40%左右，这是一个非常高的跌幅。市场价格从2016年前三季度的猛涨，踩了一个急刹车。”

　　国家统计局最新数据显示，在“因地制宜，因城施策”的调控政策下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。从2016年10月到12月底，全国共有30多个城市出台了房地产调控政策。济南、武汉、郑州等房价上涨过快城市甚至进行了多次调控。

　　房子回归居住属性 热点城市成交量下跌在所难免

　　中国社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞认为，除了调控因素外，房地产市场价格涨幅回落、成交量大幅下降还有两个方面的原因。

　　倪鹏飞说：“一个是前期受市场预期的影响，许多消费者，包括投资者和投机者都大量进入，产生了透支。第二是由于市场调整政策的出台，投资者和投机者被挡在市场之外，这对于房地产投资不是个好消息。”

　　虽然各个城市调控政策各有不同，但是限购措施也带有一定的普遍性，那就是让房子回归居住属性，抑制各类投资、投机性需求。张大伟进一步预测，2017年一二线城市楼市成交量会出现下跌。

　　张大伟说：“未来房地产的财富效应不可能再出现，所以投资者再入市的可能性很小，部分资金已经抽离一二线城市。目前我们判断，一二线城市的成交量相对于2016年来说，应该有20%-25%的跌幅。”

　　房价不会有大幅起落 市场仍总体平稳

　　去年年底，中央经济工作会议明确表示“房子是用来住的，不是用来炒的”，要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。倪鹏飞认为，现在调控效果基本显现，实现了市场平稳的目标。

　　倪鹏飞说：“房价的增幅明显下降，反映出调控的效果已经显现。但是房价没有出现同比大幅下降。政策的目标就是要实现市场的平稳，恢复理性。一方面抑制泡沫，一方面也要防止大起大落。”

　　来源：央广网

编辑：huangcy