新世界发展集中拿地 港资房企土储趋于聚焦

　　近日，新世界发展(00017.HK)公布通过与招商蛇口(001979.SZ)成立合营企业——胜联，收购深圳市太子湾四块土地部分权益，总收购价约人民币48.23亿元。

　　这是继今年8月以42亿人民币中标深圳前海中心金融商务区桂湾片区商业地块（1.8万平方米）后，新世界发展再次拿下一线城市土地资源。

　　公告显示，新世界发展持有合营公司胜联51%股权。此次拿下的高立宗地、长诚宗地新世界将持有51%股权，主要发展持有型商业项目；商 鼎宗地及乐湾宗地新世界持有49%股权，发展销售型商用物业。四宗地块占地面积共约9.39万平方米，土地使用年限均为40年。

　　据记者了解，此次交易地块是招商蛇口于今年10月分别在北京和重庆产权交易所公开挂牌的地块，最终通过增资扩股方式，引入新世界发展共同开发。招商蛇口在此前公告中称，本次交易将为太子湾片区引入品牌商业地产运营商，有利于提升太子湾片区的区域价值。

　　在经历今年热点城市楼市火热行情后，偏好于谨慎发展的港资房企，在内地的土地储备集中趋势也愈发凸显。

　　记者翻阅财报发现，新世界发展在2015年底出售武汉、海口、贵阳五个物业项目权益予恒大之后，今年以来公布在内地获取的土地资源便主要位于深圳市。

　　新世界发展在收购公告中称，该集团在积极物色合适的土地收购机会以供未来发展之用，尤其着重北上广深等国内一线城市。而成立合营公司胜联，也旨在参与收购国内外房地产项目。

　　新世界集团执行副主席兼联席总经理郑志刚此后也表示，新世界再次于深圳市核心地段取得优质土地，反映出集团提升中国内地资产的决心，并进一步加强在内地的品牌地位。

　　新世界于今年10月发布的2016财年报告显示，公司在内地实现总销售额人民币229亿元，内地物业发展入账贡献主要来自位于深圳、广州、沈阳、武汉及天津的项目销售。

　　新鸿基地产在同期发布的2016财年报告中也表示，将采取选择性投资策略，专注在一线城市发展。期内该公司在内地的土地储备主要集中在长三角和珠三角地区。

　　九龙仓2016年中期报告显示，上半年公司在北京、杭州获取2块土地，在购入其它土地时，将继续采取审慎态度，聚焦目标城市。

　　　来源：21世纪经济报道

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