58同城房产：2017是否逃离北上广？这些因素值得考量

　　临近春节，浩浩荡荡的春运大军又将出现。而此时，作为漂泊在北上广深等一线城市的不少“候鸟族”们，则又开始了新一轮在回家与坚守间的犹豫。有人说，北上广房租压力大？有人说，二三线城市生活更轻松？作为一个老生常谈的问题，一线城市与二三线城市的优缺点早已被大家分析了个遍。那么，最终的真实结果是否如大家所预料的那样？

　　日前，58同城房产发布《2016年4季度租房数据报告》（以下简称《报告》），用大数据揭示了北上广与二三线城市的居住质量对比。

　　北上广房租高？二三线城市交租压力并不轻松！

　　北上广深等一线城市的房租高，已是不争的事实，但是当同时放上收入水平再做等量对比，二三线城市与一线城市的租房压力谁更大？则始终是两两之数，难以明表。此次据《报告》显示，其实从不同城市房租占工资的比例来看，二三线城市的白领并不比北上广轻松。

　　对于衡量生活品质，大家都会想起“恩格尔系数”，其反映的是吃的水平；而对于住，其实也有这么一个指标，叫做“房格尔系数”，就是房租支出占可支配收入的比重。58同城房产研究院专家表示，房租收入比在25%以内是合理的，房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内，一旦超过30%则表明房租压力过大。

　　纵观《报告》，北上广深等一线城市房租收入比在“合理”范围内的约占比45.36%，二线城市为49.87%，三线城市为60.77%。一线城市与二线城市的数据非常接近，而三线城市的人们房租收入比合理的人数则相对更多。至于处于“压力过大”的最低档位（30%—50%），一线城市为30.53%，二线城市为27.10%，三线城市为23.44%，三者非常接近。而继续往上追溯，每月租金占工资比例80%以上的，一线城市为4.56%，二线城市为3.48%，三线城市为4.51%，三者数字也都非常接近。由此可见，二三线城市白领的交租压力并不比一线城市小。

　　北上广漂泊感强？二三线城市搬家更频繁！

　　谈完了房租压力，我们再来聊聊一线城市和二三线城市谁的漂泊感更强。

　　顾名思义，“漂泊感”就是没有归属感。那在异地生活的“候鸟们”，其漂泊感的最好体现就是住所更换的频率，因为心不定，所以时常搬迁。那么对于压力更大、节奏更快的一线城市来说，是不是漂泊感就真的高于二三线城市呢？

　　据《报告》显示，在北上广深等一线城市，平均半年以内搬家一次的占比9.42%，二线城市为11.15%，三线城市则为13.02%。这一数据很耐人寻味。众所周知，租房协议一般都是一年起签，房租则是半年一交或者三月一交。刚入住新房、脚跟还未站稳，在半年内便更换住所，这对于一个工作、生活相对稳定的人来说，是一个很不明智的行为。数据显示二三线城市的搬家更频繁，也从侧面体现了生活在二三线城市的市民们的“漂泊感”并不低于一线城市，甚至是有过之而无不及。同样的，一年以内搬家一次的二三线城市分别占比26.86%、30.38%，同样远超了一线城市的23.82%。由此可见而二三线的市民换房更频繁，漂泊感更强。

　　北上广深夜生活更多？二三线城市选择更丰富！

　　有人说北上广深等一线城市完全就是个不夜城，灯红酒绿，充满了诱惑，而这其实是要分人而论的。

　　那么，如何直观体现一二三线城市的人们谁的夜生活更丰富呢？为此，《报告》调查小组特设定了工作日在出租屋待的时间来侧面反映“候鸟们”的夜生活情况。

　　以普通上班族晚上7点到家，早上7点出门上班的时间段计算，待在出租屋里的时间为12小时。《报告》显示，北上广深等一线城市“候鸟们”工作日在出租屋待的时长大部分集中在8—12小时，其中，8—10小时占比最高，为39.80%；而10—12小时占比为18.83%。这也就意味着一线城市的上班族们在工作之余，大部分时间是宅在家里。

　　相比较下，三线城市上班族待在家里的时间更短。主要集中在0—8小时，占比为41.67%。不难想象，三线城市生活压力小，上班之余，有更多自主时间供挥霍。又或许不愿意在家宅着，更愿意串门出去玩。但在10—12小时及12—16小时区间里，一线城市与二三线城市的对比分别为18.83%、17.99%、13.37%和4.99%、4.56%及3.13%。不难看出，在上述时间段上，北上广深等一线城的人们工作日在房间的时间比二三线城市更长。

　　传言并不都是真的，一线城市与二三线城市的生活形态交融度正在日益提升。不同城市间候鸟们的居住质量、生活压力及个人“漂泊感”也在不断变化。为此，58同城房产研究院专家提醒市民，在挑选租住房屋时一定要选择与自己收入水平、日常通勤距离等实际情况相匹配的房源，做一只幸福的候鸟。