市房协新晋会长：2017年广州楼市以调整为主

　　至少有数千万元的资产,才值得“搬来搬去”进行配置,不然都是“白忙乎”。对于资产在此数额之下的人群,“历史告诉我们买房可以赚钱”,此外就是投资一些信得过的股票,或者买点理财“稳扎稳打”。

　　——李思廉投资忠告

　　南都讯 记者张艳芬 林广 昨日,广州市房地产协会“换帅”,恒大地产集团有限公司董事局主席许家印卸任,由富力地产董事长李思廉接棒。这名新晋会长说,未来广州房协的重要工作是“与市政府对口部门增强沟通”,他预言2017年广州的房地产市场“以调整为主”。

　　谈“三旧改造” 希望政府加大力度加快速度

　　自从去年城市更新局成立以来,以往“大拆大建”的城市发展模式在发生改变,广州的城市建设逐渐由“微改造”唱主角。

　　谈及“三旧改造”话题时,李思廉说,从房地产协会和开发商的角度,“我们希望政府对旧城改造加大力度加快速度”,他说,尽管富力在增量土地市场中没怎么拿地,但在旧城改造、旧村改造的存量土地市场中,却在不断增加土地储备。

　　李思廉说,广州很多根本的问题,比如环保交通等,与旧村改造密不可分。“我当会长之后,会加强和政府的沟通,这是我们协会的一个重要任务,希望政府可以利用企业、民间的力量制定一些更加公平的政策来加快发展,达到政府、企业、老百姓三赢”。

　　李思廉进一步解释,“如果政府制定的一些条例,让开发商觉得是白做的,做出来赚不到什么钱的,就不是公平的”,他说,企业掌握了很多信息,将这些信息反馈给政府,那么政府在制定相应措施的时候,就可以“让企业有一定的空间,也让老百姓得益”。

　　他希望“政府和企业沟通得更多”,他说,“很多企业其实很爱广州,大家都在这里成长、赚钱、交税,大家提出来的意见对政府、市民、企业是三赢的”。

　　房产税开征 追老百姓不如追开发商

　　最近的中央会议精神提到,要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制时,有专家解读为这是房产税开征信号。李思廉表示,对政府部门来说,要做这件事,如何能让老百姓感受到“公平”最为重要,是按面积算还是按套数算或是按价格算,按什么标准收房产税等各种细节问题,要做到“公平”颇为困难。

　　他调侃道,“在中国绝大部分的老百姓都有房子,如果你问我(向他们收税行不行),(我认为)还不如追发展商的税,如所得税、增值税等,开发商不会反抗,是最乖的”。

　　谈到美联储加息和资产配置的话题时,李思廉笑称,“大家相信国家就是了,外面很多货币也不强的,大家弄来弄去不见得有什么大的好处”。

　　李思廉表示,至少有数千万元的资产,才值得“搬来搬去”进行配置,不然都是“白忙乎”。对于资产在此数额之下的人群,他说,“历史告诉我们买房可以赚钱”,此外就是投资一些信得过的股票,或者买点理财“稳扎稳打”。

　　预测明年楼市 房价大幅回落概率不高

　　李思廉说,此前政府已经在收紧资金来源,对此审查越来越严,明确一些类型的资金不能参加土地拍卖,他认为2017年的房地产市场以调整为主。

　　具体来说,经过2016年的蓬勃发展,2017年的地价会略微回落。而对于房价,李思廉认为“是非常难预测的”。他说,“房价大幅回落概率不高”,2017年的房价和地价互相协调,“以调整为主”。

　　由于房地产整个行业涉及的产业上下游链条很长,当房地产行业碰到真正的危机时,李思廉认为,政府一定会出来支持房地产行业,让其渡过难关。

　　对于房地产跨界发展的问题,李思廉认为,跨界是个别的,房地产做得好不代表其他行业也做得好。相较之下,他认为建立公平透明的采购平台很重要,这对行业和物料供应商都是“双赢”。

　　(南方都市报)

编辑：huangcy