这一轮土拍后，广州未来楼市会怎么走？

　　2场土拍，17宗地，309亿元，这是广州上一周的土地拍卖记录。从22日到25日，短短4天内，广州集中出让并成交了跨天河、白云、荔湾、海珠、黄埔、番禺及南沙的17宗居住和商用地块，其中，单是白云、荔湾及海珠三区，已出现多宗土地折合楼面地价突破4万元/平方米；黄埔区则在长达5个小时的竞拍中，亦出产了楼面单价逾2万元/平方米的住宅地块。

　　在这一轮“温和”又激烈的土拍潮中，广州楼市再添近200万平方米预备库存，结合地块成交状况来看，这些预备库存将为广州楼市带来什么呢？

　　多宗地块楼面价超区域均价，改善市场供应面扩大

　　在本轮土地出让中，多宗地块的楼面地价超过了区域近月的一手住宅网签均价。其中，广州开发区地块楼面地价2.3万元/平方米，高出黄埔区近一月网签均价35%；白云新城、广钢新城以及海珠区加起来，一共有5宗宅地折合楼面地价达到4万-4.5万元/平方米，高处区域近一月网签均价42%-73%。

　　按照估算，上述地块未来产品的预计售价需去到4万-7万元/平方米，高楼面价，限定了地块开发转向改善型产品或豪宅产品走的趋势。有业内人士分析，成功竞取这几宗地块的企业，有像保利、中冶这样资金实力强的国企，也有像龙湖、天健、这样市场化程度高，产品开发能力硬的房企，与几宗地块的开发实力要求契合。

　　也即是说，未来除了定位高端的白云新城，有中心区地缘优势的海珠，广钢新城及黄埔开发区，改善市场的“货仓”也将迎来补货，并或将取代供应已步入尾声的在售刚需产品，主导区域市场。

11月22日、25日成功出让土地汇总

　　地块开发密度加大，低容积率盘或成矜罕之物

　　此次拍出的黄埔、白云新城、广钢新城及海珠区地块，规划容积率在2.5-4.8（未计配建），可见，低容积率地块的供应已经减少，中心区容积率低于2.0的地块供应或称为罕有矜贵。

　　御湖名邸：黄埔低密度生态大盘，在售洋房、别墅

　　御湖名邸位于黄埔金坑森林公园内，揽130万平方米一线壮阔湖景及11公里湖岸线。御湖名邸整体总建筑面积约23万平方米，绿化面积近四成，整体容积率仅1.03，是中心六区的低密度楼盘。

　　配套方面，御湖名邸住客专用御皇荟,私享逾40项多元化设施；并有私家专道连接广汕公路。项目周边有多所名校及国际学校，教育资源充沛；更有高德汇、华润万家、萝岗万达广场等商业中心环绕；此外，项目临近在建的地铁21号线金坑站，交通便利。

　　御湖名邸目前在售全湖景洋房御湖‧天峰,位于项目地块的高处，视野无任何遮拦，直面山水，生态景观条件优越。御湖‧天峰由4栋11层高洋房组成，一梯两户低密度设计，总货量88套，产品建筑面积约194-209平方米，间隔四房两厅双套，南北对流，实用率逾九成。值得一提的是，御湖‧天峰在产品设计上，打造了总面宽达到9米的宽广取景面，将大限度的湖光山色收入眼中。目前诚意登记客户享3万抵96折优惠，折后总价低至2983000元/套起，预计明年初可交付使用。（400-869-1111转11845）