融和城李松亭：地产3.0时代，文旅地产必将引爆市场

　　一入地产深似海，遥指文旅正当头。

　　相关数据显示，国内旅旅游消费已达1.6万亿，成为目前最大的消费热点之一。号称中国经济发动机的房地产自然要转变创，新适应经济新常态。“旅游+地产”的模式悄然兴起告别了以商业地产的住宅时代，迎来了地产3.0时代的春天。

　　房地产市场供给侧改革和旅游市场需求进一步释放，文旅地产欣欣向荣，其发展风口一时成为热议。为此我们采访了金山岭融和城文旅项目的营销总监——李松亭先生，为我们解析了一下文旅地产市场发展趋势。

　　李先生，您好，很荣幸能采访到您。融和城被誉为京北文旅地产界的一面旗帜，您能先跟我们聊聊它的理念吗?

　　金山岭融和城以“借山而居”为居住理念，采用“木、石”为基料，在不破坏原有生态的情况下依山而建，致力于创造一个远离闹市喧嚣，回归自然童真的生活乐园。地产做的始终是人的“生活”。人追逐的生活方式就代表了地产的走向。说实话，现在工作节奏这么快，难免有迷失和彷徨，留个安静思考和生活的空间，是很多人的需求。

　　融和城就是基于步履匆匆的生活现状，把家变成花园，变成游乐园，变成静谧不被打扰，回归健康、绿色、自热、质朴的生活状态，为追求自然生活的人群构建一个天然居所，打造一个京津冀地区功能强大的会客厅和休闲度假后花园。

　　融和城在京北文旅地产中算得上是浓墨重彩的一笔，对文旅地产的发展模式很有启发。作为这个文旅项目的操盘者，您对文旅地产各方面可以说是如数家珍，文旅地产作为一种新兴的地产模式，从哪些方面我们可以衡量它的发展前景?

　　我们可以从政策和市场两方面来分析文旅地产发迹的线索。政策上，国家近几年对旅游产业的扶植政策一直不断。今年的工作报告中提出了将旅游产业从经济产业边缘转向经济建设的主战场的说法。文化旅游产业在国家的政策下走到经济舞台的聚光灯下是毋庸置疑的一个趋势。

　　文旅地产属于文旅产业的一部分，迎着旅游产业快速发展的东风，自然受到众多消费者的追捧。作为为消费者提供文化消费需求的重要生产者，文旅地产不仅满足了当前旺盛的文化旅游需求，而且在未来发展的比重会持续增加。

　　除去文化旅游消费的市场需求。文旅地产具备的“投资+自用”两种特性也会吸引越来越多置业人群的目光。文旅地产吸引的大多是胸有情怀，追求生活品质的高阶消费人群。当这样一群人聚集到这个空间来的时候，它的投资特性和增值收益就越发凸显，产生的经济价值会非常大。

　　有人说文旅地产是“玩出来”的产业，除了满足人们文化消费需求的能力，对行业来说有什么更持续的深层的意义?

　　很多开发商都是跟风走，什么火做什么。当初马云创造阿里巴巴的时候没有人认同这个商业模式，但是他一直在做，因为看到了未来的发展，看到了互联网的影响力，他觉得这是一个值得做的事，所以坚持了这么多年。淘宝改变了生产和消费的行为模式，促进了经济的发展。

　　每个创新的发展模式都带有一定的历史意义。现在我们的消费者其实是更为理性了一代，一个产品的内核是否为大众所接受更多在于开发商是否站在消费者的角度去服务和运营，是否提供了更为新鲜有趣的感官体验。一个休闲产品的最高境界莫过于让大家玩了还想玩。

　　对文旅地产来说，带给消费者更惊喜、更舒适自然的消费体验是一条值得探索的道路。现在文旅地产主要有主题游乐、景点依托、文化小镇等几个类型。生态、文化资源成为文旅开发最为看重的要素，区域竞争、产品竞争、投资竞争业内也很激烈。所以未来文旅地产将给旅游业和房地产行业带来的影响都很大。从旅游的角度来讲，单纯的风景或许已经不再是主要的赢利点，更好的服务和配套设施才是吸引点。对房地产来说，已经不是单纯的卖房子的事情，而是生活的一种格调，或是带有文化的气质，或是带有娱乐的特性，或者兼而有之。房地产分旅游一杯羹，旅游要追着房地产的设施走。

　　现在企业要获得长足的发展，不再只是市场跟风，而是通过创新模式来创造市场。文旅地产让地产卖的不止是房子，更是一种生活方式，改变传统的地产模式,在以文化旅游为主的未来必将成为取代传统地产的生力军。

　　结语：

　　“房子不止是房子更是代表了一种生活追求”，未来的文旅地产带给我们的是更为人文的、绿色健康的生活方式。在地产3.0时代，人们更多的需求是健康、是自然，不再忙忙碌碌错过身边的风景，不再慌慌张张错过身边人的成长变化。文旅地产适应市场需求，追求自然生活的产业创新模式，必将引爆市场。