物联网“入侵”写字楼 智慧办公渐行渐近

　　近年来，商业地产供应量来断增大，竞争也呈现愈发激烈。写字楼传统方式运营管理已经不能满足运管增效和客户需求，智能化将成未来商务写字楼发展的趋势。然而现状却是大部分所谓智能楼宇还处于单个硬件体系管控的解决方案水平，平台相对封闭，楼宇弱电、机电设备和办公系统不能互联互通，系统不能发挥其最大效用。

　　如何破解这一行业难题？已经与优客工场和文化都汇、新派公寓等地产项目实施智能办公的“易联港”引业内关注，这一在中国电子科技集团研发的物联网开放体系构架基础上，针对楼宇和社区研发的物联网智能管控平台，由于实现了不同产品智能硬件、设备之间的互联互通，跨门类整合，不但使物业管理软件升为包括硬件在内的集中管控平台，而且实现了与入住用户智能硬件之间的打通，进而带来了更多的服务应用，产出效益明显。引起了地产业内的普遍关注，前不久万科王石、凯德置地中国区负责人等许多地产业内人士都陆陆续续前往“易联港”公司考察。

　　项目投资创始人蔡鸿岩并在上周受邀到沃顿商学院中国中心举办的中国城市化发展论坛演讲介绍了此项目，受到与会人士的高度评价。

　　针对“易联港”现象能否在业内广泛推广应用这个问题，11月18日由“商办互联”创始人毕明东招集的写字楼专业人士智能楼宇专业研讨会在北京CBD的易得商务空间举办。达美中心、长越君合资产管理有限公司、北京北辰、中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)、首创置业(首创禧瑞都 芭蕾雨·悦都) 、南银国际等十多位写字楼领域的高层负责或者专项负责人参加了本次研讨，“易联港”投资创始人蔡鸿岩重点向大家介绍了“易联港”与写字楼智能化的结合优势，并对物联网当前在全球推进的现状做了介绍。

　　当天，作为地产业内的老相识，媒体出身的蔡鸿岩首先介绍了自己投资投资“易联港”项目背景和初衷，并以自己近年转型实践和切身感受，谈了房地产从开发到下流产业转型的诸多案例，以及自己对地产创新的看法。在他近年所投资的数个项目受阻或者夭折之后，他之所以最终又选择了“易联港”这个项目投资，他认为第一物联网是大势所趋，第二物联网在地产行业领域应用市场空间巨大，没有离开自己所熟悉的行业，第三所投资的这个项目技术已经完全成熟，并在全球都处于依领先的地位。

　　他认为，伴随着物联网大潮的兴起，与过去喊了太多口号的物联网和物联网平台所不同的是，这个借助中电科研发的成熟物联网开放体系架构平台，在房地产行业内推动的“易联港”项目，联合的是众多房地产开发商推广应用，并由智慧硬件厂商和专业方案提供方提出物联网智慧家庭、智慧社区解决方案，进而推进在房地产社区和写字楼物业中应用落地。这一基于物联网开放平台与房地产合作推广物联应用技术的模式，必将带来物联网应用的重大突破。

　　对于物联网是什么还很陌生的地产业内人士来说，如何让大家理解“易联港“这样在物联网领域最新的应用技术，蔡鸿岩列举了办公桌的案例。

　　他说，互联网之前的办公只是一张平面的桌子和椅子，互联网时代来了，桌子中间就挖个洞，里面加入电源线和网线插座。而物联网时代来了之后区别，就是这个电源和网线的插座变成了智能插座，租用办公的人取电和使用网络都可以按流量统计和计费。另外物联网后的办公桌真正成为一个使用者个人的生态，采光照明、空气环境，桌子上像是交易员一样的多屏支持所要了解的所有信息等等，使之真正成为真正个性化的空间。

　　针对蔡鸿岩介绍的“易联港”的核心价值有三个，首先它是物联网基础构架产品，为建筑社区搭建智能化统一管理平台；第二，为建筑社区用户实现不同品牌的智能硬件互联互通以及统一的操作端；第三，为建筑社区提供各种服务系统的互联互通以及后续设备及服务的接入。与会的地产业内朋友提出许多具有针对性，并且现实遇到的问题。蔡鸿岩逐个进行了分析讲解。

　　有人问：现在很多智能家居的服务商也能提供智能产品，易联港和他们有什么不同？蔡认为，在中电科开发的物联网开放体系架构之前，几乎所有的智能家居、智慧楼宇管控平台都是相对封闭平台，用户想要加入或者更新硬件平台不予支持。而开放物联网体系架构支持接入海量异构智能设备及各种智能建筑控制服务。这是与之前平台的最大不同。

　　另外针对大家关心的楼宇、大厦运营管理者来说，易联港能帮助大家做哪些事情，蔡鸿岩也介绍了易联港的具体实施应用，就是以为楼宇建“港”的方式，提供物业方独立的服务器和应用软件，帮助物管简单方便升级为智能管理。“易联港”的引入可以帮助物业运营管理商节省大量的人力，降低能耗，提高运营管理效率。此外，物联网能够给楼宇的能源管理、物业的人性化管理带来非常大的增值空间，仅仅以能源管理为例，通过物联网实现对楼宇能源管理，就能够降低至少20—30%的能耗。（来源：楼市传媒）

编辑：wulingya