商业地产站上政策风口 下半场的困境与路径

　　房讯网讯 在电商"双11"如火如荼之际，中国政府网在当天发布了《国务院办公厅关于推动实体零售创新转型的意见》（以下简称《意见》），可谓给"寒冬"中的实体零售注入了一股暖流。

　　在"双11"这一微妙的时刻发文力挺实体零售，体现了政府对实体零售的重视程度。《意见》中强调了实体零售的重要性，实体零售是商品流通的重要基础，是引导生产、扩大消费的重要载体，是繁荣市场、保障就业的重要渠道。

　　《意见》指出，当前，受经营成本不断上涨、消费需求结构调整、网络零售快速发展等诸多因素影响，实体零售发展面临前所未有的挑战。同时，《意见》从调整商业结构、创新发展方式、促进跨界融合三个方面明确了创新转型的9项主要任务，并从优化发展环境、强化政策支持两个方面提出了7类政策措施。

　　房地产业进入白银时代后，面对越来越低的利润率，房企谋求转型以获得较高的利润率。商业地产作为房地产业不可忽略的一部分高利润率的局面依旧没有改变，因此，更多的房企开始进军商业地产。

　　一方面，房地产业进入白银时代后，面对越来越低的利润率，房企谋求转型以获得较高的利润率。商业地产作为房地产业不可忽略的一部分高利润率的局面依旧没有改变，因此，更多的房企开始进军商业地产。

　　今年以来，已经有近10家房企选择布局或者重仓商业地产。万科购买黑石旗下商业地产公司--印力集团。绿地收购协信40%股份，云南城投收购北京银泰8个项目也值得注意。同时，旭辉、泰禾、正荣、世茂、龙湖和鲁能也在近年来不断推进旗下商业地产业务。

　　另一方面，统计数据显示，2015年全国住宅、办公楼和商业用地这三类物业的待售面积分别为45248万平方米、3276万平方米、14664万平方米，根据过去5年的销售测算，这三类物业的去化周期分别为21个月、46.5个月、54.3个月。也就是说，办公、商业用地去化周期分别是住宅的2.2倍和2.6倍，两者的去化压力远大于住宅。

　　国家统计局11月14日最新公布的数据也同样显示了这一现象。2016年1至10月全国办公楼待售面积同比增长了10.5%，商业营业用房待售面积同比增长12.1%，而住宅的待售面积则同比下降了6%。

　　商业地产的投资大、回报周期长，对于资金的依赖要比住宅更甚。目前国内的商业地产开发商，融资模式较为单一，过于依赖传统的模式。如果开发商想要大举扩张，就必须减少资金沉淀，保障充裕的现金流，在这个背景下，轻资产成为企业追求的一条路径。

　　中国写字楼综合体发展论坛发起人秘书长、全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯先生表示："竞争加剧，泡沫声起，尖峰时刻，困境与路径的选择摆在商办地产所有从业者眼前：商办地产下半场，要么自我颠覆转型升级，要么另辟蹊径重构价值。"

　　由全联房地产商会、房讯网（www.funxun.com）联合主办的中国写字楼综合体发展论坛第十三届年会，将于2016年12月21-22日在北京富力万丽酒店盛大启幕，主题为"困境与路径：商办地产下半场"。

　　"我们期待在经济转型的进程中，中国商办地产行业突破当前的困境，期待新一轮调控下的中国商办地产市场迎来更好的成长之路。"刘凯说。

　　据刘凯透露，该次年会不同于往届，将在形式上注入了全新的理念，通过大胆的创意的表现求新求变，同时国内多家主流媒体会现场直播报道，共同塑造行业盛事。

　　中国写字楼综合体发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办十二届年会。该论坛由房讯网发起，联合全联房地产商会权威主办，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

　　作为房地产行业一年一度的顶级盛会，中国写字楼发展论坛的每次年会均汇集了地产界、金融界及学界最具话语权的权威人士，围绕当年中国地产最新动态设定主题，各界人士对行业内各相关层次的变化做深度交流与有效探讨，并形成对当前房地产发展的共识。

　　2016年12月21-22日，600位地产界、产业界、金融界、学术界及互联网界专家期待与您共议"商办地产下半场的困境与路径"。

    来源：房讯网