111亿刷新汉阳总价 平安武汉抢地续写地产攻略

　　11月22日，武汉迎来了限地价后首场土地拍卖，现场及网上同时挂牌出让17宗地块，近127万平方米土地超118亿起拍。

　　全程土拍可谓冰火两重天，在超过一半土地底价成交之余，亦有高达320%的溢价率以及五宗突破了最高限价，进入规划评比阶段火爆现象。

　　这当中，平安挥金110.65亿力夺汉阳杨泗港地块成为当之无愧的焦点，尽管未能突破最高限价122亿元，但已经刷新汉阳总价纪录。

　　湖北合富辉煌市场总监殷一戌表示，汉阳杨泗港地块地理位置优越，坐落在二环和三环之间，靠近地铁站而且有一线江景资源，所以比较“抢手”。

　　在房地产投资中，平安算得上是相当积极的一员，随着此次补仓武汉，其地产版图也将再添一子。

　　百亿武汉夺地

　　出让公告显示，汉阳杨泗港地块编号P(2016)118号，位于汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片K、J、F、G地块，出让面积18.29万平方米，商住混合，容积率3.80-6.51，最大建筑面积81.44万平方米，其中商业约18.73万平方米，起始价65.14亿元。

　　该地块是此次土拍热门之最，根据现场报道，地块吸引了万科、华润、中海、碧桂园、金茂招商以及中建越秀等地产巨头参与争夺。

　　上午9：30，地块正式开拍，华润与平安互相竞价，双方拉锯1个多小时后，金茂招商、中建越秀才加入战局，变成四强争霸。

　　从竞价情况看，平安拿地意愿尤为迫切。据统计，平安整场拍卖中叫价一亿5次，2亿2次，5亿2次，5.35亿1次。

　　最终，经过近2小时争夺，平安如愿以110.65亿元拿下汉阳杨泗港地块，楼面价13588元/平方米，虽未能突破最高限价122亿元，但依然成功刷新汉阳总价纪录。

　　“相对于周边在售房价来说，这个楼面价还是有点高，剔除商业部分，住宅楼面价有15000元/平左右，而旁边在售的复地海上海均价才2万/平，一年半左右入市会比较好。”

　　湖北合富辉煌市场总监殷一戌进一步分析，地块竞争激烈且高价成交主要因为汉阳杨泗港地块地理位置较优越，坐落在二环和三环之间，靠近地铁站而且有一线江景资源。

　　据观点地产新媒体了解，汉阳杨泗港地块坐落在新港长江城范围内，“新港长江城”的目标是建设成为集游乐、商业、文化、码头于一体的滨江综合体，按照发展规划，长江博物馆、水上船舰展示中心、长江淡水科技馆、船员俱乐部、游艇渔人码头以及武汉航运中心大厦将会落户此处。

　　紧邻新港长江城的地铁6号线正在紧锣密鼓的施工中，预计今年年底将投入使用，杨泗港长江大桥也预计在2019年正式通车。

　　此次拿地也将实现平安补仓武汉的计划，武汉一直是平安重点关注城市，去年12月15日，平安联手万科以26.4亿总价拿下位于经开太子湖的P(2015)162号地块，首次进入武汉市场。

　　但在此之前，平安曾联手招商局地产参与青山滨江商务区核心区启动地块的竞拍，只不过败兴而归。

　　更早之前，平安还曾出现在了光谷长动P(2015)076号地块的土拍竞买名单上。

　　平安地产攻略

　　自2014年开始，财大气粗的平安系便频繁现身地产圈，包括平安不动产、平安大华、平安信托等多个平台通过买地、入股、合作等方式渗入到房地产中。

　　步入2016年，平安系的房地产投资脚步并没有停下。据观点地产新媒体不完全统计，截至目前，平安系至少获得了8个地产项目。

　　入股是平安系的常见手段。4月13日，平安不动产斥资38.29亿收购广州越秀星汇云城项目49%股权;5月30日，平安系旗下嘉兴金坊向金茂杭州滨江项目注资16亿元，成为股东之一。

　　此外，平安大华还分别向龙光城项目注资45亿，向华夏幸福旗下廊坊孔雀湖公司注资15亿元。

　　在平安系单枪匹马的抢地行动中，平安系的大手笔表现依旧抢眼。10月12日，经过82轮竞价，平安系以总价76亿元、溢价率99%买获天津西青张家窝镇1宗住宅、商服综合用地，成交楼板价约合20417元/平方米。

　　国内市场之外，平安系还将目光瞄准海外。今年6月，澳洲地产开发巨头Mirvac集团宣布，与平安不动产签订重大协议拟联合开发悉尼St Leonards广场公寓项目，这也是其与平安合作的第二个住宅项目。

　　及至8月，平安信托联手绿地、雅居乐合作开发美国南旧金山市牡蛎湾项目，并获得36%股权。

　　在一连串攻城略地计划中，平安系的算盘也不是每次都能打得那么响，面对着市场的不确定性，平安系也曾经选择退缩。

　　今年1月底，泰禾一纸公告颁布，传了三个多月的“龙湖平安退地风波”得到坐实，龙湖平安双双退出2015年10月23日竞得的昌平地块，泰禾接盘。

　　无独有偶，6月14日，滨江平安联合体以总价48.3亿元竞得杭州味精厂宅地不够一天时间，平安便宣布推出，滨江合作方变成了保利。

　　两宗退地风波的最主要原因均为成交价格超越了授权范围，平安最后决定不参与。可以看出，尽管一直被视为“不差钱”的平安系，在获取项目上逐渐变得谨慎。

　　来源：观点地产网

编辑：huangcy