58同城品牌公寓馆 完善长租公寓后端服务

　　在租房市场，长租公寓近年来的表现备受瞩目。近日，在北京出让的四幅地块中，住宅部分100%均由竟得企业持有，做成长租公寓产品。这种100％持有住宅，开发商靠长期租赁回收现金的业务模式正在成为开发商布局的重点。目前万科、龙湖等品牌房企均已开始布局长租公寓板块。据悉，向热点城市楼市输出长租公寓是相关部门重点推进项目，长租公寓将持续走热。

　　长租公寓因需火爆

　　互联网企业、酒店集团、开发商纷纷进入市场，资本快速聚合，长租公寓为什么这么火？

　　一方面，这是庞大的市场需求和高昂房价的必然结果。2016年10月19日，国家卫生计生委发布《中国流动人口发展报告2016》，数据显示，2015年，我国流动人口规模达2.47亿，占总人数18%，相当于每六个人中有一个是流动人口。另一个重要现象是，2015年务工经商的劳动年龄流动人口中，1980年以后出生的新生代占比已经超过了一半，为51.1%。在一线城市，人口持续流入，房价却持续攀升。这么多人，买不起房，怎么住？租房成为首要选择。

　　另一方面，房地产市场面临高库存，空置的房屋需要进行价值盘活。国家从政策上开始重视存量房租赁市场，购租并举、商改住、税收优惠等一系列扶持政策相继出台，使开发商将长租公寓市场作为去库存的切入点。

　　此外，传统租房市场存在的诸多问题需求，也为长租公寓的发展创造了条件。长租公寓品牌化的管理，精细化、个性化的装修和完善配套，甚至部分公寓提供的各类增值服务，都让其迅速俘获年轻租客的心。

　　被长租公寓市场带热的品牌公寓

　　针对长租公寓市场的持续火热，58同城于今年7月依托平台流量优势以及平台各个业务的协同效应推出品牌公寓馆，为长租公寓的发展增添了一个优质的第三方平台。

　　品牌公寓馆的出现，是市场发展的必然，对比，58同城房产研究院专家从供需两个层面进行了分析。

　　需求层面：流动人口中的80后经过一段时间的工作积累，具备一定的经济实力，对租房本身要求高；流动人口中的90后，从小在较为优越的生活环境中长大，对租住环境的要求也不低，同时，90后对新事物的接受能力强，喜欢尝试。此外，高昂到遥不可及的房价浇灭了很多刚需购房族的买房梦，即使买不起房，也不愿让自己住得太差。这些需求，都使整个租房市场呈现出消费升级的状态，品牌公寓呈现的热度，就不难理解。而58同城品牌公寓馆的角色，就是提供优质信息服务平台，成为监督者，让租客能够快速、放心地找到自己喜欢的品牌公寓。

　　为了进一步保障租客权益，58同城品牌公寓馆还推出租客保障计划。租客保障计划是一款为租客提供从租前看房，线上签约到租后服务全方位保障的产品。有了租客保障计划，租客在遭遇不实房源时可获得公寓保证金支付的赔偿金，在签约时，还可获得租金折扣券。同时，品牌公寓馆还将借助58同城的平台优势，为用户提供涵盖到家、保洁等更为多样化的租后服务，让租客的体验全面升级。

　　供给层面：行业背景下，对于品牌公寓方，无论是公寓模式的选择还是盈利模式的思考，58同城品牌公寓馆都起着传动轴的角色。

　　作为长租公寓的参与方，开发商+品牌公寓馆，可以理解为一个侧重市场前端一个侧重市场后端。前者开发商依托先天优势完成选址、建设等前端布局，后者58同城品牌公寓馆则有效减轻开发商的重模式负重，侧重公寓装修、服务等整合配套服务，两者有效融合。作为长租公寓的另一参与方，公寓品牌（如YOU+、魔方）+品牌公寓馆，可以理解成，前者立足品牌公寓市场，后者提供连接金融、58到家、装修等租前、租后系统服务。

　　在这些链条上，任何一方都不可或缺，共同构成一个完善运转的品牌公寓市场。58同城房产事业部相关负责人表示，58同城品牌公寓馆希望通过打通公寓产业链上下游关系，把这种连接逐渐延伸到用户、品牌公寓运营商、资本等多环节，打造公寓产业的全链条通路。

　　品牌公寓馆，互联网+生活服务的重要一环

　　在刚刚过去的第三届世界互联网大会上，58集团CEO姚劲波在出席《数字经济论坛—中外政企对话》时提到：“数字经济超过一半的比重在生活服务领域，移动互联网和生活服务各种场景的结合刚刚开始……”。

　　落实到房产领域，58同城品牌公寓馆毫无疑问是互联网+生活服务的典型案例，在人们“衣食住行用”五大生活场景下，从“住”的层面提供升级服务。通过58同城品牌公寓馆的连接，一方面，租客的租房体验和租住生活品质得到提升，另一方面，长租公寓市场也更为完善。

　　同时，在58同城品牌公寓馆的助力推动下，品牌公寓市场从注重数量开始过渡到更加注重“品质”，表现在房源的装修、配套、服务等不断提升，社交、健身等增值服务也在不断丰富、精细化和人性化，整个市场走向健康发展的轨道。

　　将经过审核的品牌公寓房源提供给对租住环境有要求的80后、90后，作为互联网+生活服务的连接者，58同城正在让租房市场的租客们“住得好点”成为可能。