持续创新经营与增长模式 绿地首次搭建民宿平台

　　面对新常态，绿地集团通过联手首旅集团旗下的寒舍国际度假酒店集团升级改造存量别墅项目发展高端精品民宿，为"白银时代"下开发商变单纯的卖房子为依托房产为市场创造新价值这一必然趋势做了很好的注解，也为新形势下开发企业的转型升级路径提供了参考样本。

　　作为行业龙头企业之一的绿地集团近年来各种创新动作不断，在回归以人为本、追求有质量的增长方面，总能给正处于转型阵痛期的行业以诸多惊喜和启发。

　　在不断强化地产开发主业的创新实践基础上，继深耕城市基础设施建设产业、全力打造"大基建"平台并联手清华大学等机构率先在国内打造无障碍人居环境之后，中国建设报记者近日又从绿地集团方面获悉，该集团京津冀事业部已开始以位于天津的盘龙谷大独栋别墅项目为依托，牵手首旅集团旗下的寒舍国际度假酒店集团联手打造欧式建筑风格的高端民宿产品，以加速实现业态转型、提升别墅项目的产品附加值，同时加速存量房产的去库存。

　　新常态下，转型升级是每个品牌企业无法回避的现实问题。绿地集团近年来在积极响应国家号召、践行供给侧改革、创新生产经营方式等方面的确下了不少功夫，也卓有成效。上述强强联合、通过改造升级存量别墅项目转型设计型精品民宿，为'白银时代'下开发商变单纯的卖房子为依托房产为市场创造新价值这一必然趋势做了很好的注解，也为新形势下开发企业的转型升级路径提供了参考样本。市场其实一直都在，关键是要能像绿地这样积极踊跃地尝试创新。"上海易居房地产研究院智库研究中心总监严跃进接受中国建设报记者采访时分析表示。

　　存量项目市场价值再升级样本

　　年初，针对转型升级，绿地集团提出今后将加快"三大转变"，即加速"从偏重规模向偏重盈利转变、从偏重开发向开发运营并重转变、从偏重国内开发向全球开发转变"，从而推动企业核心竞争力再获质的提升，为下阶段再发力、再成长奠定基础和动力。

　　从今年以来公司正式对外发布的业绩报告情况来看，目前公司呈现出转型升级、持续向好的良好发展态势，不断优化升级的产业结构与平台、持续创新的经营与增长模式，为绿地带来了全新的成长动能。此次通过别墅项目的部分存量产品试水高端精品民宿领域，是绿地集团再造产品价值的重要探索。"绿地集团相关负责人对中国建设报记者分析表示。

　　据介绍，绿地集团精品民宿首例实践位于天津蓟县的盘龙谷文化城，该项目位于环渤海经济圈中心的黄金区位，西邻北京市区53公里，南距天津市区110公里，毗邻国家5A级风景区--盘山，正在全力打造"影视基地+音乐基地+艺术创造基地+传媒总部基地"于一体的文化产业新城。

　　绿地集团在盘龙谷文化城项目上深耕细作多年，商业配套建设日趋完善，中国国家画院盘龙谷创作基地、成（龙）家班特技训练基地、盘龙谷假日酒店、影视传媒实训基地等文化产业已纷纷入驻，不断丰富着盘龙谷商圈的配套，也进一步提高了项目知名度，更带动了当地的就业和经济发展。" 上述负责人表示。

　　据悉，影视传媒实训基地是和耀莱集团进行合作，未来将在盘龙谷打造一个中国最现代化的影视传媒实训基地，不仅会有影视传媒上下游产业的进驻，还会打造一所本科制的影视传媒大学。除了影视传媒产业，耀莱旗下还拥有劳斯莱斯、宾利、兰博基尼等众多顶奢品牌的中国代理权，拥有庞大的高端消费群。

　　另外，绿地此次准备在盘龙谷和寒舍国际度假酒店集团合作的别墅项目以及与耀莱集团合作的商业项目，旨在通过实践创新构建创新型商业思路，进一步提高产品本身的附加值，同时在存量房时代探索如何为客户和市场创造更大的价值。

　　进一步提升企业运营及盈利能力

　　通过升级改造部分存量别墅产品，搭建高端精品民宿运营平台，绿地集团的此次创新型实践，不仅为去库存时代如何创造新的产品价值提供了样本参考，也为'白银时代'下的房地产开发企业打破传统经营管理方式、进一步提升运营及盈利能力提供了新的路径。" 严跃进表示。

　　随着传统零售业受到电商冲击情况日趋严重，传统shopping mall趋近饱和、竞争激烈， 近郊短途游、休闲娱乐、健康养生需求逐渐旺盛起来，依托京津冀区域巨大的高消费群体，休闲度假、健康疗养、休闲体育日益受到追捧。

　　在此背景下，绿地集团京津冀事业部其实一直在思考如何通过丰富商业运作体系、创新商业运作模式，及时把握住当下休闲度假消费的趋势与潮流，同时充分利用绿地品牌与资源优势加速带动和盘活优质近郊项目。

　　借助盘龙谷复合型休闲宜居文化城项目，首次搭建民宿产业链平台，的确为我们提供了一种新的、专门针对时尚白领和中产家庭的产品运营思路，依托盘龙谷项目所在地5A级景区优质景观资源，以文化产业为龙头，旅游运动休闲产业、综合型现代服务业为两翼，集影、音、艺、媒四大产业于一体，配以商务、休闲配套设施，再加上跟那么多国内顶尖级民宿设计、管理、运营机构联手打造，我们相信一定能给这个行业带来惊喜，为当地老百姓带来就业福利，为区域创造产业价值吗，也会给企业的运营及盈利能力提升增添新的动力！"上述负责人表示。

　　寒舍国际度假酒店集团董事长助理勾辰接受中国建设报记者采访时也表示，将充分结合绿地盘龙谷项目的资源和品牌优势，和绿地集团一起因地制宜打造特色化、体验性俱佳的高端民宿产品，并通过不断丰富相关产业链，为京津冀旅居度假人群提供全新的度假目的地。

　　在中国消费市场日益升级、消费理念日益革新的趋势下，绿地集团紧随市场风向，深入研究中产消费逻辑，发掘新兴消费的需求方向，在扎实房地产主业、为消费者提供安居乐业的空间场所的同时，正通过多维度产业联盟发展，加快实现'让生活更美好'的企业愿景。此次在盘龙谷文化城与山里寒舍和耀莱集团的多产业、多维度合作，在传统居住、休闲、文化的物理空间之上，构建了一个内容更为丰富、体验更多元的城市微度假的平台，搭建起一个新型的度假消费闭环，高度匹配现代都市群体5+2生活方式的需求。这不仅是绿地集团多元化'大消费'战略在京津冀经济圈落地践行的新纪元，对房地产行业和消费产业转型升级都具有重大启发意义。" 严跃进表示。

　　绿地集团京津事业部总经理欧阳兵表示：未来中国经济发展的动力之一来源于消费产业结构的转型升级，从数量增长向质量提升是必然趋势，绿地作为以房地产为主业的集团公司，从2014年就开始进行"大金融、大基建、大消费"的产业布局，绿地京津冀地区依托于集团强大的平台优势，发力大消费、大健康相关领域，不断进行专业的资源整合，提升开发运营一体化能力，已初具格局。未来，继盘龙谷文化城之后，绿地还将在更多的项目落地践行"大消费战略"，陆续开启依托"大健康、大休闲"理念打造的"密云朗山城市微度假休闲体验街区"、定位于"精致格调商业时尚样本"的石家庄民生路文化休闲步行街等特色项目。

来源：中国建设报记者 肖正华 北京报道

编辑：koko