楼市调控升级 未来仨月房价下行城市将更多

　　一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。根据国家统计局日前发布的数据，10月份70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。

　　今年上半年，部分热点城市的房价如脱缰的野马，在国庆期间20多个城市集体出台楼市调控政策之后，过热的楼市踩下“刹车”。10月份，一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定，相比9月份的房价涨幅，新建商品住宅和二手住宅也出现回落。

　　之所以是涨幅普遍收窄，而非价格下跌，主要是因为新政出台时间从9月底一直持续到10月上旬，政策从出台到落地需要时间去完善细则，在本身覆盖了10月份的一段时间。同时，网签有滞后期，前期交易的消化需要一定周期。在10月下半月调控政策的效果开始显现，新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州（楼盘）等5个城市也由升转降，降幅在0.1个至0.4个百分点之间。

　　继9月末至10月初20多个热点城市启动一轮楼市调控后，近日深圳、杭州、武汉、南京等多地再度推出新政“升级版”，不仅首付比例进一步提高，本地户籍购买第三套房更是被严格控制。第一波调控效果已经初显，为何还要进一步加码？

　　专家昨日在接受北京晨报记者采访时表示，“统计局公布的房价下调是统计意义上的，和实际的成交情况可能会不太一样。而且政策调控并不是基于当期数据，调控政策的发布会提前部署，因此会出现持续调控的情况。年底之前的控房价也是地方政府的目标，不敢懈怠。”

　　后期的楼市走向如何？专家认为，虽然目前全国楼市新政可谓立竿见影，但政策效果彻底显现、房价明显回落可能还需要1至2个月的时间，“预计从现在到春节以前，未来仨月房价下降的城市将越来越多，楼市降温将越来越明显，全国楼市整体将呈现出稳中有降的大趋势。”（来源：中国经济网）

编辑：wulingya