黄康境珠海收购项目 绿景已囤下三分之一万科土储

　　以旧改起家的绿景将在珠海扩充新的旧改土地项目储备。

　　11月11日，绿景中国发布公告称，拟以21亿元收购珠海东大凯威科技园旧改项目。算起来，这应该是绿景在珠海的第三个旧改项目。

　　2015年，绿景集团签约成为珠海东桥旧村更新改造的前期合作企业，使东桥项目成为绿景于珠海的第一个旧改项目;2016年8月，绿景集团在珠海的另一个旧改前期合作项目——南溪城市更新项目亮相。

　　城市更新早已成为绿景掠地的主要途径，除了珠海东桥和南溪项目，更广为人知的是，绿景参与的深圳白石洲旧改项目以及东莞樟木头旧改项目就包含了750万平方米的土储。

　　而根据绿景中国2016年中报披露，母公司绿景集团于珠海、深圳、东莞等旧改项目所涉及的开发面积预计超1200万平方米，这相当于三分之一的万科土储。

　　值得一提的是，绿景的上市平台绿景中国曾称，若旧改项目条件成熟，则会将母公司的资产做注入安排，这也意味着，未来，这“三分之一万科”将并入上市平台。

　　珠海旧改项目收购

　　11月11日，绿景中国发布公告宣布，拟以21亿元收购Apex Leader Limited 100%股权。

　　值得注意的是，Apex Leader Limited的唯一业务为拥有珠海凯威置业有限公司，而珠海凯威置业有限公司于珠海东大凯威科技园拥有土地及现有楼宇。

　　据观点地产新媒体查询，珠海凯威置业有限公司所拥有的项目占地面积约7.95万平方米，于其上兴建的现有工厂楼宇及宿舍的建筑面积约为12.67万平方米;该项目已就市区重建取得中国政府机关的初步批准。

　　这也就是说，绿景中国实际上通过收购Apex Leader Limited 100%股权从而曲线获取了珠海东大凯威科技园旧改项目。

　　对于收购事项，绿景中国也表示，集团主要于中国从事物业发展及物业投资，目标集团于该项目的物业及土地中拥有权益，而该项目可供集团作发展之用。董事认为收购事项为公司收购珠海的土地进行项目发展的良机。

　　因旧改而起家，城市更新也自然成为了绿景扩充土地储备的主要途径，绿景过往在广东地区已竣工的19个项目中，12个项目均为通过城市更新而获取的土地。

　　于珠海，在东大凯威科技园旧改项目之前，绿景也早已通过两个旧改项目扩充了其土地储备。

　　观点地产新媒体获悉，2015年，绿景集团签约成为东桥旧村更新改造的前期合作企业，这是绿景在珠海的首个旧改项目。东桥村位于前山河附近，与中信红树湾、华策南湾国际相邻;而东桥旧改项目占地面积约20万平方米，未来绿景拟将其打造成集“文化、旅游、商业、休闲、娱乐、居住”六大功能于一体的文化艺术综合体。

　　2016年8月26日，绿景·南溪城市更新项目展示中心正式开放，这标志着绿景集团在珠海的另一个旧改前期合作项目——南溪城市更新项目正式亮相。南溪村位于珠海市中心城区的上冲片区，更新范围总面积约42万平方米，按照绿景的计划，未来该旧改项目将打造成“集艺术博览、健康养生、零售展销、一站式商业休闲体验与居住于一体的特色综合服务文化小镇”。

　　“三分之一万科”旧改土储

　　事实上，除了珠海，绿景还于珠三角的其他城市参与了数个城市更新项目，根据绿景中国2016年中期业绩报告披露，其中涉及的开发面积预计超过1200万平方米。

　　这也难怪当初万科认购绿景中国3亿股新股份成为其第二大股东时，业内曾猜想万科或是盯上了绿景拥有的旧改大蛋糕，按照万科中期报告披露的3582万平方米土储来看，绿景披露的1200万平方米土地已是三分之一个万科土储。

　　而在绿景所涉及的旧改项目中，深圳白石洲旧改项目无疑是最引人关注的，白石洲位于深圳深南大道边，是深圳最大的几个城中村之一。

　　2014年深圳市城市更新单元计划的第二批计划显示，由白石洲投资发展股份有限公司申报的沙河五村城市更新单元(白石洲南区)拟拆除重建面积高达约46万平方米，预计总建筑面积将接近500万平方米，除去返回物业之外，该项目货量价值将超过千亿元。

　　彼时业内就在传是绿景在接手白石洲旧改项目，绿景集团方面当时向观点地产新媒体回应，项目还只是一个计划的公示，无法对外披露更多的信息。

　　不过，接近绿景集团的人士曾向观点地产新媒体介绍，该项目总投入超过1000亿，不排除未来项目的规划定位将很高，建成后会集写字楼、大型商场、Mall、住宅于一体。

　　进入2016年，来自深圳南山区旧改重建局的消息显示，白石洲沙河五村旧改专项规划已基本成型，项目单位正在与深圳市规土委进行沟通。下一步将尽快启动确权查丈工作，完成土地确权并争取在2016年春节前专项规划获批。

　　11月14日，有接近绿景人士告诉观点地产新媒体，目前白石洲旧改项目进展比较理想，“前期很多工作都基本完成了，专项规划也进入了政府后期的审查和报批阶段”。

　　除了深圳、珠海之外，绿景同样通过城市更新扩充了东莞的土地储备。在更早的2013年，绿景中国执行董事陈铁身就曾向媒体透露，于东莞拿下了一个“将近250万平方米的大的旧改项目”，为整个樟木头樟园片区的改造。

　　据观点地产新媒体了解，目前东莞樟木头旧改项目进展顺利，前期的可行性研究报告得到了政府通过，通过后就可以申报专项规划。

　　据相关人士介绍，绿景珠海南溪、东桥两个旧改项目的注入安排还在前期阶段，做完前期，完善了法定程序后才会注入到上市公司，而目前来看应该比较难在今年内注入，“工作需要更多时间去调整，(注入安排)会稍微往后放一点”。

　　同时，绿景除了现在将收购的珠海东大凯威科技园旧改项目之外，在珠三角范围内还有项目正在洽谈。

　　来源：观点地产网

编辑：huangcy