机构：四季度北京二手房成交下滑将延续

　　伴随楼市调控不断升级，北京楼市已从卖方市场转向买方市场，二手房市场表现更为明显，可售房源增加，购房需求持续衰减。“9.30”新政后，北京二手房市场成交量迅速下滑，10月环比下跌超三成，11月首周，成交量下滑的趋势仍在延续。

　　北京商报记者对多个区域二手房市场进行调查发现，中介门店开始变得冷清，看房客户更是大幅减少。据和平里一家中介门店经纪人介绍，新政出台后，客户观望情绪浓厚，大多数购房者延缓了购房计划。相较于新政出台后的第一个月，11月二手房市场更加冷清了。

　　北京市住建委官网交易数据显示，上周，北京二手房网签总量为5825套，环比前一周大跌18.43%，日均网签量832套，其中单日网签量最高为1739套。同时，这也延续了10月成交下滑的趋势。数据显示，2016年10月，北京全市二手住宅网签总量为20950套，环比下降31.35%，10月去除长假影响，日均成交864套，和9月日均相比环比下降15%，市场下降趋势已显现。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新政可以说对稳定市场预期、降温楼市、平抑房价起到了立竿见影的效果。“9.30”新政出台后，一边是买方由恐慌式入市抢房逆转为淡定观望态度，一边是卖方由“捂房惜售”期待涨价逆转为迫切挂盘。预计四季度，北京的二手房市场成交量将持续回落，房价将企稳并回落。

　　新房方面，业内分析认为，新政重启了70/90政策，并明确要求加大自住房供应，这将有效抑制新房供应的高端化、豪宅化趋势，使供应结构更加合理。而在高价位住房得到控制、中低价位住房供应增多的同时，新房的价格也将结构性回落。

　　来源：北京商报

编辑：huangcy