深圳房产评估价昨起上调

　　昨天，深圳市房地产评估发展中心对全市房产评估价格进行例行更新，平均上调幅度约15%，这是自今年4月1日调整后，深圳年内对房产评估价格进行的第二次更新。市民可登录深圳市房地产评估发展中心网站，点击“房产评估价格查询”，输入正确的房产证编号、业主等信息，即可查询到自有房产最新的房产评估价格。

　　房产评估价平均上调约15%

　　近年来，随着房地产市场情况的变化，我市每年都会对房产评估价格进行调整，最近调整的几次时间分别是：2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日。从去年开始，深圳房价出现一轮明显的上涨后，原来的房产评估价格已经与市场价相去甚远，因此今年进行了两次例行调整。

　　此次房产评估价上调会给市民带来什么影响？房地产市场又会有什么变化？对此，市房地产研究中心研究员李宇嘉博士介绍，市民通过查询自有房产，最直观的感受是与半年前相比又贵了。

　　以罗湖百仕达花园一套84平方米的住宅为例，评估价调整前均价为4.13万元/平方米，调整后为4.55万元/平方米，上调幅度约为10%；再以福田园岭新村一套80平方米的住宅为例，调整前为3.95万元/平方米，调整后为4.53万元/平方米，上调幅度为15%。

　　李宇嘉介绍，房产评估价是深圳市二手房交易中衡量税费的一个基本数据。从2011年起，交易成交价格明显偏低且无正当理由的二手房，无论营业税和附加、个人所得税、契税都将按评估价征收，因此它的涨跌很大程度上决定了置业者缴纳税费的多少。房产评估价格的上调意味着税费会相应增加，二手房交易成本将会上升，会直接影响买房积极性，从而影响成交量。仍以上述罗湖百仕达花园的房型为例，评估价上调后，二手房交易税费增加约2.55万元；园岭新村的税费增加则约为3.35万元。

　　新政“满月”后市场降温明显

　　自10月4日深圳公布楼市新政至今已有月余，记者近日在采访中了解到，由于成交数据有一定的滞后性，加上市场对政策有一段适应和消化期，因此调控政策对楼市的作用逐渐显现，并从11月份开始表现得更明显。

　　首先是成交量减少明显。根据市规划国土委的统计，11月份首周的成交量骤降至500套以下，为491套，成交面积5.0万平方米，环比分别下降29.8%和31.5%。

　　其次是成交价格出现下降。上周新房成交均价为56041元/平方米，环比下跌8.4%。

　　深圳中原地产研究中心人士分析，11月首周的成交量出现明显缩量，说明政策的威力开始逐步显现，根据目前的趋势，新房市场的实际成交或备案成交还将持续维持在低位。

　　在二手住宅市场方面，从11月份首周的市场表现看，成交量和价格上也都发生了明显变化。根据深圳中原地产监测，上周二手住宅成交套数1948套，环比减少6.4%；在报价方面，上周有69%的业主报价下调。从各区域的报价调整情况来看，上周有7个行政区的二手业主报价仍在下调。整体来看，业主报价在调控政策后开始逐步调整，调价趋向小幅度，且调价变化区域性特征明显。

　　李宇嘉认为，目前深圳房地产市场受10月4日楼市调控新政的影响，正在步入调整期；而昨天房产评估价格的上调将进一步加快市场调整，预计接下来的成交量会出现较明显的下滑，市场降温趋势明显，而这样的趋势还将继续。

　　来源：深圳特区报

编辑：huangcy