房企纷纷“涉绿”：回归居住本质成发展方向

　　据《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》显示，我国财政部和住建部将以政府财政补贴等方式促进绿色建筑的健康发展，争取到2020年绿色建筑占新建建筑比重超过30%。而根据克尔瑞报告的测算，以目前我国每年新增16亿～20亿平方米的建筑面积计算，在2020年以后，我国每年至少有5亿～6亿平方米以上的新建筑是绿色建筑。

　　而面临转型困惑的中国房地产企业也纷纷将绿色科技作为未来产品方向发力，葛洲坝、万科、朗诗、远洋、金茂、绿地等扎推入场绿色地产。

　　绿色地产“蛋糕”的抢食者

　　根据《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》，到2020年城镇绿色建筑占新建建筑比要达到30%，但2012年这一数据仅为2%。这也意味着一度小众的绿色地产将释放巨大经济能量。国际绿色经济协会常务副秘书长、绿色金融与绿色产业联盟联席秘书长熊申坤曾公开指出，“根据有关部门测算，‘十三五’期间要达到国家规划的改善环境的目标，中国绿色发展的相应投资需求是每年2.9万亿元，其中新增的绿色金融需求每年大约2万亿元。”

　　与此同时，从2013年国办1号文《绿色建筑行动方案》，到2015年1月1日正式实施的新版《绿色建筑评价标准》，房地产绿色科技+的“东风”不断。

　　因此业内人士指出，绿色地产将成为中国房地产业的大风口之一。

　　第一梯队中，葛洲坝、万科、绿地、万达等龙头房企正在加大绿色建筑的推广力度，当代置业、朗诗等企业则将其作为差异化竞争的秘密武器。“当前房地产市场放缓进入 “白银时代”，消费者对于品质地产服务和生活方式的需求，倒逼房地产产品“质”的回归。同时，不断地升级创新产品，走绿色科技道路，也是国家和社会赋予房企的任务，是房地产业健康发展的长久之道。” 中国葛洲坝地产董事长何金钢在葛洲坝地产“5G科技”战略发布会上说，随着产业升级、供给侧结构性改革的大政方针实施，以及节能减排、绿色发展的世界潮流和日益提高的客户需求，绿色地产成为葛洲坝未来聚焦的方向。

　　住宅产品升级进入2.0时代

　　事实上绿色地产项目都面临市场的共同质问——是否真的把中国房地产产品带入了2.0时代？朗诗地产在绿色地产领域探索较早；远洋地产将“建筑健康”树立为企业第一关键词；当代置业以打造“绿色+舒适+节能+移动互联的全生命周期的生活家园”为核心竞争力；此外，中国金茂则以绿金为战略核心。但与发达国家相比，中国绿色地产事业起步较晚，从政策体系、评价标准、技术水平、市场认识等方面，国内都面临着不同程度的发展痛点。

　　在节能减排的大环境下，国家对绿色建筑和工业一体化建筑提出了更为明确的政策要求；供给侧结构性改革要求房地产行业优化产业结构、提供更高价值产品；随着一二线城市的更新，要求企业必须回归制造本源、提供与土地价值相符的更高价值产品；市场需求的消费升级，使精工、智能化、环保科技、人性化服务成为新的消费价值观。

　　中国葛洲坝地产董事长何金钢指出，面对产业升级、供给侧结构性改革的大政方针，面对节能减排、绿色发展的世界潮流，面对日益提高的客户需求，绿色科技的住宅产品给追求高品质的房企带来了勃勃生机。

　　葛洲坝地产凭借后发优势，在与绿城、金茂、龙湖、保利等一线房企进行多次合作，以及企业自身多年蓄力后，集各家所长确立了“5G科技”体系作为产品战略，并包含“绿色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工业集成（GATHER）、智慧互联（GRASP）、服务增值（GAIN）”五大子系统。

　　中国葛洲坝地产总经理助理徐海伦透露，葛洲坝地产第一个运用“5G科技”产品战略的项目将是去年6月拿下的上海项目，该项目将有望于今年底在上海面市；北京樊家村项目则将以更高标准实现，并于明年推出。

　　对此，中国建筑科学研究院副院长、中国建筑科技集团股份有限公司副总裁文兵指出，绿色地产不该只是响应国家战略需求，更应该关注的是居住者的需求，让绿色地产回归居住本质是今后的发展方向。

　　来源：凤凰房产

编辑：huangcy