金融城：广州楼市“起步区”只有写字楼公寓在售

　　金融城目前还是广州楼市的“起步区”，只有一手产品在售

　　将出让天河区金融城起步区AT090904地块概况

　　●用地面积：1.67万平方米

　　●容积率：≤3.5

　　●计容面积：5.83

　　●挂牌起始价：3.54亿元，无最高限价

　　●楼面地价：6070元/平方米

　　在经历了2013年土地出让的抢手风潮之后，金融城土地的受欢迎程度有所下降，多次出现流拍情况。即便如此，市场对这里的期望值依然很高。日前戴德梁行预测，预计2018年珠江新城新增供应收官，届时焦点将逐渐转至琶洲和金融城。

　　因此，即将出让的金融城地块受到市场关注。该地块靠近黄埔大道，旁边就是地铁5号线科韵路站。合富辉煌在点评该地块时表示：“商业价值高，可利用面积小。”六成多要作交通枢纽用途，地块将来可充分利用的面积不多。另外，对竞买人也设定了条件，例如须具有城市轨道交通线网工程建设和运营管理服务资质。因此，竞争者寥寥，底价成交的可能性很大。

　　4个项目在售

　　人们对金融城的看好，除了其规划之外，还有就是其位置：位于天河、与珠江新城接壤。在广州，这样的黄金地段已不多。这和当年的珠江新城差不多，现在珠江新城已成了广州的“会客厅”，金融城的未来自然也有很大的想象空间。

　　市场看好的金融城，目前只能说是广州楼市的起步区，在售的只是片区的首批项目共计4个楼盘，分别是保利金融大都汇、汇金中心、金融城绿地中心和悦峰，产品也相对单一，只有写字楼和公寓。至于片区内的住宅项目江源半岛，基本处于停售状态。

　　既然首批单位依然在售，那么自然没有什么二手物业进入市场了。

　　产品较为单一

　　目前金融城在售的4个项目均为商业性质，除了悦峰为商务公寓外，其余三个均为写字楼。广州中原研究发展部的数据显示，其售价在3万-4.1万元/平方米之间。据了解，金融城绿地中心目前在售的130-2800平方米写字楼，层高4.2米，售价在3万-3.5万元/平方米之间；汇金中心在售的140-200平方米写字楼，售价3.3万元/平方米起；保利金融大都汇在售的100-2430平方米写字楼，售价3.5万元/平方米；在售公寓是悦峰，单位面积40-80平方米，均价约4.1万元/平方米。

　　来源：羊城晚报

编辑：huangcy