惠誉年内再次上调新城发展评级 集团整体发展又快又稳

　　2016年10月27日，国际权威信贷评级机构惠誉发表报告，确认新城发展(01030.HK)主体及债项评级为“BB-”,展望由“稳定”上调至“正面”，这是惠誉今年内第二次上调新城发展评级。

　　惠誉认为，新城发展近年来产品销售强劲，2016年上半年其合约销售/总债务比率已达1.8倍，而2010年起其每年平均比率仅为1.5倍，反映其销售强劲，因而降低有关压力。惠誉估计，新城发展于未来三年的经常性EBITDA╱利息开支比率将维持于0.15倍至0.2倍。另外，公司开始扩展其商场组合，也使得对其自身的评级增加了支持。

　　2016年新城发展坚持审慎稳健的营运方针，继续贯彻实施了“区域聚焦、快速周转、产品多元化”的发展战略，实现了合约销售的强劲增长。据克尔瑞最新发布的1-10月房企销售金额数据，新城发展旗下新城控股(601155.SH)已完成合约销售人民币567亿，开创销售历史新标杆。此外，新城秉承“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区扩张”的“1+3”扩张战略，审慎研究各城市及区域分化规律，在深耕重点城市的同时拓展全国化战略布局，先后在8个城市新增14幅优质土地，合计新获土地储备建筑面积约275万平方米。

　　除核心地产业务之外，新城发展围绕“轻资产”、“金融”、“多元化”及“投资”四方面进行了若干有益尝试。

　　积极探索轻资产运营模式，就旗下青浦吾悦广场项目成立了资产支持专项计划，开创国内商业综合体类Reits投资新模式，实现了商业资产证券化的突破;战略性布局金融业务，由旗下新城控股牵头6家大型企业共同设立国峰人寿保险股份有限公司，旨在通过向保险转型优化资本结构，为集团带来长期投资收益;旗下上海星轶影院与ImaXchina达成战略合作，共同建设10家IMAX影院，首家已于10月28日在海口开业;投资方面，联合江苏沙钢集团、协鑫资本、红豆集团等10家大型企业成立了合营投资公司江苏民营投资控股有限公司，共同开拓金融控股、产业整合、资产管理及国际合作四大平台业务。

　　时代的变迁要求企业适时的拥抱变化、拥抱“新经济”，新城发展将顺应经济周期，聚焦地产开发上下游的投资机会，在金融、文娱及海外投资等方面做出探索和尝试，构筑多元协同的发展新格局。