安居客：振兴东北，能破东北楼市困局吗？

　　今年前三季度的楼市足以用火爆一词来形容，疯涨的房价直接推动了国庆期间多地限购政策的出台。然而，东北地区似乎与这场楼市热潮无缘。体量领先的优质找房平台安居客最近推出的《全国挑房地图》显示，前三季度东北三省的楼市整体低迷，供需比严重失衡，房价增速缓慢。对此，安居客房产分析师表示，东北地区楼市低迷的主因是经济低迷、人口流失。随着东北振兴新一轮国家战略的落实，未来东北楼市的困局有望迎来曙光。

　　“冰冻”的东北楼市

　　国家统计局最新发布的“2016年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与上年同期相比，有64个城市的房产价格出现上涨，其中二线城市的涨幅最大。排名第一的厦门以47%的幅度引领全国，而一线城市如上海、深圳、北京的增幅也在30%以上。

　　相对于热点城市的火热，沈阳、哈尔滨、长春、大连、吉林这些东北城市却是火山群中的一片冻土。根据安居客《全国挑房地图》数据显示，相较去年同期，大连、哈尔滨房价出现负增长，其中哈尔滨的房价下跌15.2%。沈阳、长春房价虽有涨幅，但涨幅均不到1%，即使涨幅最高的吉林，也仅仅6.8%，与其他城市动辄百分之三五十的涨幅相距甚远。

　　供需比是业内常用的市场指标，供需比小的城市，房价将趋于上涨，供需比过高，就意味着房产市场走势低迷。根据《全国挑房地图》显示，辽宁省的二手房供需比与全国平均水平最接近；而黑龙江省二手房供需比是全国均值的3倍；吉林省二手房供需比是全国均值的2.5倍。相比上海、厦门等地屡次传出库存告急的信号，东北地区整体处于供大于求的市场，也因此，房价不涨反跌。

　　人口流失是低迷主因

　　“楼市不景气，这和东北地区的经济发展以及人口变化有很大关系，”安居客房产分析师表示，“东三省的房产市场之所以低迷，最大原因在于人口流失，且是高学历人群的流失，这对于东北产业升级造成较大阻碍，年轻人口流出也造成住宅的需求降低。”

　　据国家计生委10月19日公布的《中国流动人口发展报告2016》显示，东北人口增长趋于停滞状态，从2006年到2015年，东北地区年均增长率仅为0.21%，不足全国同期水平的一半。第六次全国人口普查数据则显示，东北地区平均每年净流出人口约20万，随着人口的流出，老龄化、空城化已成东北经济的最大桎梏。

　　“人口流失，居住需求自然就少了。”安居客房产分析师指出，除了二手房供需比，东北的租房供需比也处于失衡状态。尤其是黑龙江和吉林远低于全国平均值，两省租房市场不景气，也从另一个角度印证了城市吸引力的不足。

　　东北振兴曙光初现

　　好消息是，10月18日，国务院振兴东北地区等老工业基地推进会议审议通过《关于深入推进实施新一轮东北振兴战略部署加快推动东北地区经济企稳向好若干重要举措的意见》和《东北振兴“十三五”规划》，东北经济的振兴已上升到国家战略高度。

　　除了国家从战略层面扶持东北，东北也正在努力结合产业特点，加速资源、重工业的传统产业改革步伐，构建出适合本地的产业集群，从根源上提升人口吸引力，逐步打破发展困局。未来东北经济或会触底反弹，创造出更多的工作机会以及更有竞争力的薪酬，吸引应届生回流东北。

　　安居客房产分析师表示，东北振兴战略也让沉寂许久的东北楼市迎来了希望的曙光。以大连为例，随着大连经济基本面向好，住房供需比得到改善，房价从10月份已开始回暖。根据安居客房价数据显示，大连10月二手房均价环比上升1.9%。