三季度三栋新写字楼落成 珠江新城租金逆市上涨

　　日前，世界知名的房地产咨询机构仲量联行发布了《广州房地产市场2016年第三季度回顾》，报告显示，截至第三季度止，广州写字楼新增供应量达到98万㎡, 为2013年以来最多的一年。尽管今年珠江新城的写字楼供应量是近几年来的峰值，但第三季度珠江新城写字楼租金却在供应量增加的情况下录得逆市大幅上涨。该分析报告指出，受关注的珠江新城板块在今年的后一轮供应高峰之后，明年开始核心区域将不再有新项目，至2018年新增供应将收官。在良好的预期下，珠江新城优质写字楼的区位与项目品质优势也将陆续显现，这势必会引爆下一轮投资热潮。

　　三季度三栋新写字楼落成 珠江新城租金逆市上涨

　　今年三季度广州共有四栋商业物业落成，分别是东塔、环球都会广场、凯华国际中心以及位于琶洲的环汇商业广场，总新增供应量达54万㎡。随着四栋新楼的入市，截止第三季度，广州写字楼新增供应将达到98万㎡，全市总存量逼近500万㎡，新增供应是自2013年以来多的一年。

　　该分析报告指出，尽管有新项目的入市，但由于其中两项目前期已取得较高的预租率，因此珠江新城的空置率环比下降1.3-15.9%，租金水平也环比增长4.3%，月租金未176元/㎡。同时，另一家专业分析机构戴德梁行的数据也显示，珠江新城写字楼租金价格环比上升0.8%，平均月租金为177.4元/㎡。

　　预计未来12个月珠江新城的办公楼供求关系将渐趋平衡。在经济基本面基本平稳，鼓励消费需求继续主导经济发展的大方向不变的环境下，服务于国内市场的金融服务、IT互联网及专业服务业将继续呈现出对写字楼的健康需求。另外，新进驻广州的企业也将维持良好的发展态势，这些利好都将持续带动广州写字楼市场的需求。

　　第四季度写字楼需求或将持续旺盛 外资租户是主力客源

　　据分析，2016年第四季度，广州写字楼市场将迎来多栋物业集中交付，新增供应将达到40万㎡。尽管珠江新城持续有新写字楼进入租赁市场，但由于区域被市场看好，各项目的预租情况不错，预期第四季度珠江新城的平均租金和空置率将保持稳定。值得注意的是，1~8月广州外商投资实际到位金额同比增长10.1%，远超其他一线城市，因此写字楼市场租赁成交热点也以外资企业为主。

　　同时，该分析报告指出，第四季度也是珠江新城迎来的后一波写字楼供应高峰。至2018年起，珠江新城将没有新增写字楼供应。未来，政府层面只能加快规划配套落位、鼓励创业、创新、降低经营门槛和成本，培育更多明星企业、上市企业，在房企、业主的层面需从提升服务、创新运营和借力专业机构等方面着手，才能继续将珠江新城这块蛋糕做大。

　　来源： 凤凰房产

编辑：huangcy