2016年三季度物流市场概览

　　第三方物流领跑租赁市场

　　受惠于第三方物流公司的强劲需求，第三季度中国仓储市场净吸纳量达到近一百万平方米，仅次于2015年一季度的历史最高水平。上海、天津和成都等全国主要城市的诸多新落成项目均被第三方物流公司整租，展现出该行业迅猛的扩张势头。例如，普洛斯-环普为百世集团定制的西南分拨中心一期已于近日竣工，面积达10万平方米。随着物流行业效率的不断提高，越来越多的企业会选择将物流业务外包。因此，来自第三方物流的需求不容小觑。此外，以菜鸟、京东为代表的电商企业依然保持活跃，在一线城市及其周边卫星市场布局配送中心，以满足其日益增长的业务需求。

　　大规模供应下租金承压

　　由于各城市供需关系差异显着，全国整体空置率在吸纳量大幅提高的情况下仍与上季度持平。具体而言，以长三角为代表的沿海城市空置率均有明显下降，部分城市（如昆山、南京等）已接近满租；而一些内陆城市新增供应去化不甚理想，导致空置率有所上升。迫于随之而来的供应压力，预计热门城市和板块之外的业主短期内将维持租金稳定，甚至给出优惠条件以尽快去化空置面积。

　　一线城市收益率继续下探

　　二三线城市局部供应过剩使得投资者纷纷将目光聚集在一线城市。受制于稀缺的土地供应，整栋资产收购成为进入热门城市的主要途径之一。然而，由于开发商对位于核心位置（如北京、上海等）的物业极度惜售，市场上在售的高标准仓库非常有限。优质标的供不应求导致一线城市物业价格加速上升，因而收益率持续收窄。以上海为例，位于松江的某在售物业即将完成交易，据悉其资本化率已接近发达国家的水平。当然，二线城市热门板块的稳定物业同样备受各路资本争相追逐，但投资者在决策时往往慎之又慎。

　　来源：仲量联行

编辑：wulingya