2017年北京预计再供应150万平方米写字楼 仍处供应高峰

　　“2017年北京甲级和顶级写字楼供应仍会处在高峰时期。这一供应高峰从2015年开始，并会持续到2021年前后。”租户代理服务商世桦嘉润执行董事王刚介绍。

　　世桦嘉润在1月12日对2016年北京办公楼市场进行了总结，并展望了新一年的北京写字楼市场。根据世桦嘉润的监测统计，2017年，北京预计将会供应约151万平方米写字楼面积，其中甲级写字楼面积108万平方米，占比超过7成。

　　图/2017年北京写字楼市场供应结构。世桦嘉润供图。

　　北京近10个写字楼商圈里，2017年丽泽商圈会供应最多的写字楼面积，接近29万平方米，其次是中央商务区，供应面积与丽泽商圈基本持平。此外，望京商圈预计会供应22.6万平方米写字楼，亚奥商圈会供应21万平方米写字楼面积。

　　“2017年北京写字楼市场供应，甲级写字楼会比2016年明显减少。如果企业想要获得高品质的楼宇承租机会，应该重点关注亚奥商圈。”王刚在发布会上建议，“北京的商改办项目会扎堆竞争。之前盈科中心原商业部分改造成办公产品后市场反响良好。改造型、产业园区型写字楼物业也会受到企业办公需求的关注。”

　　2016年北京甲级写字楼市场最大一宗交易是中国华融扩租搬迁至英皇国际中心，租赁面积达到了2.6万平方米。从2016年全年成交交易来看，大单交易增多，5,000平方米以上的新租交易40个，共约42.3万平方米，其中外资7个，约7.3万平方米，内资33个，约35万平方米。这些大单交易主要集中在金融、科技、文化传媒以及专业服务等行业。

　　在写字楼租金方面，2016年北京办公楼市场全年的季度租金分别为354.3元/平方米/月、355元/平方米/月、354.8元/平方米/月和355元/平方米/月，空置率分别为8.3%、10.8%、10.4%和10.2%。

　　2016年第四季度顶级写字楼有效租金为468.2元/平方米/月，同比下跌1.8%；核心商圈甲级写字楼有效租金为370.6元/平方米/月，同比上涨2.4%；核心商圈乙级写字楼有效租金为279.4元/平方米/月，同比上涨了1.7%。这三类写字楼第四季度的空置率分别为5.8%、8.8%和4.9%。

　　去年甲级写字楼市场金融街商圈仍然维持了最低的空置率和最高的租金水平，其空置率不到1%，租金水平却达到了642.1元/平方米/月。空置率最高的商圈是亦庄经济技术开发区，达到了35.1%，相应租金水平也是北京核心商圈里最低的158.4元/平方米/月，但租金同比上涨了23.6%。

　　图/2016年北京核心商圈甲级写字楼市场概况。世桦嘉润供图。

　　2016年，北京核心商圈甲级写字楼年吸纳量为44.34万平方米。2016年北京写字楼市场全年各行业吸纳占比中，金融业在4个季度吸纳占比分别为31%、27%、40%和30%，科技传媒通信行业吸纳占比分别为30%、38%、26%和25%。

　　在核心商圈的写字楼吸纳占比上，中央商务区保持了最强劲的吸纳能力，四个季度吸纳占比分别为34%、44%、20%和42%，只有第三季度长安街商圈吸纳占比超过了中央商务区，主要由于天润财富中心出现了大宗交易。