万科：预计2017年推盘量超3500万平 四季度最集中

　　2月8日，据万科在其2017年1月销售业绩电话会议透露，其2016年全年新推盘超过3000万平，实现销售近2800万平，对应存货增加约200万平，目前总体存货约1200万平，尚在正常水平以内，未来将继续保持去化水平，维持半年以内去化时间的库存水平。

　　观点地产新媒体获悉，万科2016年开工规模达到3500万平以上，其预计2017年推盘量在这个水平之上，但最终实际情况还是根据市场变化调整。

　　万科称，在推盘节奏上，正常情况下，下半年会比上半年多，四季度推盘会更为集中，去年上半年长三角市场销售较好，所以去年上半年推货较多。“但最终我们还是要根据市场情况来决定推盘规模，万科坚持快速周转战略，希望尽快推盘销售，尽可能利用相对确定的市场环境推出更多资源保障销售。”

　　于1月份推盘方面，万科透露，其推盘资源占比和整体资源占比差不多，目前在一线城市有15%资源，二线城市在60%左右，只有25%不到的资源在三四线城市，整体推盘情况和货值资源结构偏离不大。从销售结果上来说，可能某些城市表现更强，如天津、太原等，有些可能会相对弱一些，如上海、南昌。

　　此外，在企业融资环境方面，万科认为，自2014年以来，开发商融资环境改善明显，融资成本大幅下降，开发贷款利息也有相应降低，“但我们认为15年到16年的低利率环境难以持续，短期来说不认为低利率环境会有变化，短期内经济增长的不确定性还是较大，政府调整利率还是会相对审慎”。

　　其还表示，万科融资成本在过去两年明显下降，高成本的信托融资逐渐在过去两年被替换，虽然短期来说融资成本下降趋势仍将维持，但进一步下降空间不大，资本市场融资工具面临收缩。

　　国务院：2018年建立产权明晰、市场定价的土地二级市场

　　日前，经党中央、国务院同意，国土资源部印发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》，对全面开展完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点做出重要部署。试点计划于2018年底前完成。

　　据观点地产新媒体了解，《方案》明确了目标任务，到2018年年底，在试点地区建立符合城乡统一建设用地市场要求，产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全的土地二级市场，市场规则基本完善，土地资源配置效率显着提高，形成一批可复制、可推广的改革成果，为构建城乡统一的建设用地市场、修改完善相关法律法规提供支撑。

　　《方案》围绕建设用地使用权的转让、出租和抵押，重点对土地交易，以及土地连同地上建筑物、其他附着物一并交易的情况，提出五项试点任务。试点地区涉及30个省（区、市）的34个市县（区）。

　　完善交易机制。在继续执行现有法律法规的前提下，进一步明确或重申交易条件等要求。在土地转让方面，明确了土地转让形式及不同权能的转让条件，将各类直接导致土地使用权转移的行为都视为土地转让。

　　创新运行模式。要在现有土地交易机构或平台的基础上搭建二级市场交易平台，提供交易场所；建立“信息发布—达成交易—签订合同—交易监管”的交易流程，明确相关规则；加强土地交易信息和不动产登记信息的互通共享，实现交易管理与不动产登记的有序衔接。

　　健全服务体系。要培育和规范中介组织，发挥中介组织在市场交易活动中的桥梁作用，为交易提供咨询、估价、经纪等服务。

　　加强监测监管。各地要健全土地二级市场动态监测监管制度，完善监测监管信息系统；强化一、二级土地市场联动，加强土地投放总量、结构、时序等的衔接，加强对土地市场的整体调控；强化价格监管，完善土地二级市场的价格形成、监测、指导、监督机制，维护市场平稳运行；国土资源、住房城乡建设等部门要加强合同履约监管，并将相关情况纳入诚信体系进行信用考评；强化监督问责，减少寻租空间，对违反土地二级市场相关规定的地方政府和有关部门、单位以及责任人员严格实行责任追究，坚决打击各种腐败行为。

　　来源：观点地产新媒体

编辑：huangcy