去年第四季度写字楼市场租金小幅下挫

　　近日，戴德梁行发布的2016年第4季度市场报告显示，2016年第四季度西安写字楼整体平稳，西北区域商业已集中入市。

　　写字楼租金下降 空置率上升

　　戴德梁行的相关数据显示，2016年第四季度，西安市有182800平方米的新入市甲级写字楼，全市甲级写字楼总存量为1543572平方米，全市写字楼平均空置率上涨为24.97%，其中高新和曲江区域空置率上升较为明显，全市租金环比下滑1.67%，至每月每平方米87.29元。

　　记者从某研究院了解到，截止到2016年底，西安商业市场预计去化周期达75个月，办公室出租市场预计去化周期为29个月，和上半年商业市场去化周期113个月，办公室出租市场去化周期为54个月相比，库存有明显下降。“库存主要集中在办公物业，很多商业存量是开发商自持的，实际数据并没有表现得那么惨。”该研究机构的市场研究员表示，“今年入市的甲级写字楼出租供应量已经远远超过过去9年市场供应的总和。”

　　记者在走访市场时了解到，去年下半年有大量写字楼租赁积压，导致销售均价、租金出现小幅下降。高新区在第四季度有大量新项目入市，整体招租压力较大，本季度租金下跌至每月每平方米84.85元，空置率上升至26.54%。城北市场由于竞争激烈，为了吸引更多企业入驻，政府和开发商均加大了租赁补贴力度。大量写字楼积压，导致整体租金下降至每月每平方米82.17元。同时，在经济下行的市场背景下，部分公司搬出中心城区以缩减成本，使得本季度空置率上升至13.68%。四季度商业地产的销售数据有回暖，但是销售均价、租金都有下滑。

　　戴德梁行西安公司商业地产部助理董事张昊表示，2017年第一季度，由于写字楼市场库存压力的加大，随着未来新项目的入市，高新区的写字楼空置率短期内将继续攀升，其他区域则多以消化现有库存为主，整个写字楼市场投资放缓。在2017年将计划有大量的写字楼入市，这对写字楼市场未来的冲击巨大。未来写字楼将会在硬件设备、物业管理发力上以赢得市场青睐。

　　西北区域商业集中入市 市场竞争加剧

　　数据显示，2016年四季度，西安全市共有3个新的商业入市，全市累计商业面积达到400万平方米。其中，购物中心达到269万平方米，占比为67.2%。随着城市发展和高品质购物中心的涌现，西安传统商业面临转型，所在商圈也在不断的变化。

　　据悉，这些在第四季度入市的商业分别为：老城根G-park、鑫苑大都汇、中大国际THE CITY，他们以差异化的产品和服务吸引关注，表现平稳。而也有一些商业体退出了西安，中心城区经营近七年的大洋百货在去年11月30日正式宣布闭店停业。由于西安商业市场需求进一步饱和，同时受到电商的价格优势影响，原计划入市的项目纷纷推迟入市时间。深圳益田将打造高端购物中心益田假日世界，预计于今年一季度开业。万象城、悦荟广场、群光广场、MoMo Park等众多优势商业也将在今年入市。

　　鑫苑大都汇一位负责人表示，“未来入市的城市优质商业，多以业态丰富、购物环境舒适并注重购物体验的中高端购物中心为主。商业综合体不单是传统百货零售在服务功能方面的延伸，而是向着个性化、主题化、体验式的方向发展。将更多空间交给餐饮休闲等生活类商业是未来发展趋势。”

　　未来，商业市场如何发展？戴德梁行西北区董事总经理巫保民表示，“随着2016年写字楼市场大量存量和新项目的入市，在愈加繁荣的写字楼市场和竞争加剧的商业市场中，无论是房地产的参与者、同行者，还是行业的创见者、推动者，都面临着巨大的挑战和不确定性。”

　　来源: 华商报

编辑：wulingay