办公楼互联：国际视角下的发展趋势

　　近日，仲量联行受邀参加由北京商办互联科技有限公司与中国房地产专业人士协会（REPA中国）组织发起的《首届中国办公楼行业互联大会》。本次大会打破了传统的办公楼行业线下峰会模式，利用互联网、视频直播的方式实现行业高度互联，仲量联行有幸通过这一平台将研究成果传播给更多地产界人士。

　　办公楼行业发展到今天，办公服务的核心价值已经从建筑硬件打造、物业管理服务提升，过渡到以产业互联为核心的办公生态建设。自2016 年以来，办公楼行业的供给侧改革与消费升级，已经开始发力并对原有的办公模式产生巨大冲击。仲量联行华北区董事总经理张莹先生以“中国办公楼行业发展走势”为切入点进行了深入剖析，并就“未来哪些趋势将影响和引领北京办公楼市场？”这个话题，从四个方面进行了着重讨论。

　　国际视角下的北京

　　首先来看几组数据。据联合国预测，世界城市化水平在2050年将达到70%，而中国则能领先世界20年于2030年达到这一水平；随着中国企业在世界舞台上崛起，截至 2016年，已有110 家中国企业入选《财富》全球500强；预计到2027年，中国将超越美国成为世界最大的经济体。而在如此大背景下，北京作为中国政治、经济、文化中心，将越来越快地向国际化大型都市转变。

　　变化中的北京办公楼市场

　　仲量联行最新发布的 “2016年北京办公楼市场回顾”数据显示：

　　北京办公楼整体市场逐渐转为由内资租户驱动的发展格局，内资公司的比例显着增加，并首度超过了50%。 其中，内资金融业表现尤为活跃，相关交易量占到2016年第四季度甲级办公楼总交易量的46%。

　　成交主要位于金融街和商务中心区（CBD），且大部分吸纳量来自于业主自用需求。

　　租赁市场活力不足，租金环比整体持平：CBD的租金环比增幅保持低位；而金融街租金增幅也明显放缓，表明该区域的“天价”租金可能已经逐渐触顶。2016年金融街的“天价”租金迫使一些外资公司迁址，外资企业占比较一年前减少了25%。

　　“随着数月以来租户对办公楼的需求强度持续放缓，尤其是外资租户，业主方接受了市场的不确定性以及经济放缓的现实。这使得他们在一定程度上对未来前景有所把控，从而乐于在年末阶段部署更为灵活的租赁策略。”张莹表示。

　　共创北京2020的五大因素

　　“一带一路”：随着国家政策的推出，将激发政策部署沿线城市的市场潜力

　　去中心化：扩展办公楼生态圈，通州和正在崛起的望京将发挥重要作用

　　大众创业：随着每分钟就有7家企业注册成立的速率，新兴创业模式将促进传统办公楼市场的转型

　　IT：北京将超越美国硅谷，成为世界软件开发创新之都

　　金融：互联网金融产业作为重要的租户群，将成为需求引擎

　　北京未来办公楼的打造方向

　　专业化软性服务和管理

　　提供人性化办公氛围

　　前沿科技让楼宇更加“智慧”

　　注重健康及社会责任

　　张莹最后总结道，中国办公楼产业的发展，光靠北京或一线城市的带动还不够，需要整个产业链上每一个环节的集体努力，使办公楼行业进入一个全新的转型期，为打造国际化大都市提供必要条件。同时，也需要注重人文因素，积极运用专业的技术攻破运营难题，为租户提供科技、健康的“智慧”楼宇。

    来源：仲量联行

编辑：wulingya