新增供应推动北京甲级写字楼空置率上升

　　莱坊国际发布的最新报告显示，2016年第四季度，由于大量新增供应入市，推动北京甲级写字楼市场平均空置率环比上升0.7个百分点至6.7%，同时平均租金环比微降0.3%至每月每平方米人民币373元。四季度，来自金融、保险、专业服务、法律及互联网等领域的企业在录得数宗重要交易，成为写字楼市场新租、续租或扩租的主力。

　　第四季度，甲级写字楼平均成交价格环比下降2.0%至每平方米人民币53,276元。该季度写字楼投资市场完成两宗整售交易：位于北京中央商务区商圈的建工·动力港中心写字楼项目以人民币5.2亿元的成交价整体出售以及中国核工业集团公司以人民币12.96亿元收购昆玉嘉园项目的写字楼部分。另外，近期陆续有商场或酒店项目被改造为写字楼，预计此类趋势将为业主带来更为稳定的租金收益，但也会加剧写字楼项目之间的竞争。

　　第四季度北京写字楼市场迎来大量新增供应，共有3个项目正式投入使用，包括位于中央商务区的英皇集团中心(约47,000平方米)及位于望京的金辉大厦(约69,000平方米)和利星行中心二期B座(约36,000平方米)，合计为全市写字楼市场带来约152,000平方米的优质办公面积。

　　莱坊北京研究及咨询部助理经理李想预计在2017年一季度全市将有约162,000平方米的新增写字楼供应入市，分别位于中央商务区、燕莎及亚奥商圈。受此影响，预计北京甲级写字楼市场整体空置率将在一季度进一步攀升;此外，受经济放缓影响，租户对租金成本将更加敏感，企业的扩张也将愈发谨慎;因此，从中短期看，北京甲级写字楼平均租金水平将持续调整。