深写字楼租金售价双双下跌

　　昨日，第一太平戴维斯发布2016年四季度房产市场报告。数据显示，受新增供应影响，深圳四季度甲级写字楼出现租金和售价双双下跌的情况。并且，全市写字楼存量推高到603万平方米，预计今年仍有大量新增供应。

　　2016年四季度深圳甲级写字楼市场有三处新增优质物业，均位于南山，分别是深圳湾1号、水湾1979和海王星辰大厦，新增供应共计10.1万平方米。

　　去年四季度全市甲级写字楼市场成交量约为9.2万平方米，环比下降11%，全市空置率达到10.60%。平均租金环比下降2.0%，至221.9元每平方米，同比下降0.8%。平均售价环比下降2.1%，为55961元每平方米。

　　导致租金和售价双双下跌的主要原因在于供应量的大幅增加。去年全年供应量约68万平方米，为近三年最高水平，而成交量约28万平方米。南山区2016年新增供应达到历史峰值，约58万平方米。在今明两年，南山也是供应大户。后海将在2017和2018年迎来供应小高峰，分别为86万平方米和70万平方米；前海将在2019年及之后达到供应高峰，达到百万平方米之巨。

　　第一太平戴维斯认为，由于2016年底深圳甲级写字楼市场表现低迷，市场成交有限，预计2017年开发商将放缓新项目推进进度，调整产品营销策略以更好地适应市场；届时写字楼租金和售价将有所下滑。