号外号外！潘石屹来O2O了！

导语：互联网+渗透各行各业，房产行业终于在明星企业家的视野下完全暴露了，潘石屹终于也来了！

　　房产界,SOHO中国转型的传闻就没断过。
　　2014年8月份，SOHO中国修改《租赁白皮书》：（公司自持物业）不接受带有分租性质的客户，比如商务中心、孵化器、众创空间等。

　　潘石屹也赶时髦，试图借互联网思维转型，玩一把O2O模式的办公室在线短租，包括短至一周的工位出租，选房（位）、预订、合同、支付都在网上完成。
　　周租,日租真的是日后的办公室租赁常态吗?

　　如今互联网早晋升为移动互联网，无论是传统行业的酒店，还是新兴领域短租公寓，O2O早已得到验证。从租写字楼（面积）到租工位，是降维玩法，那么潘石屹究竟在想什么呢？

一、收购包装销售,生意经用在办公短租
　　拿地受阻、却精于“低吸高抛”，老潘在圈里被认为是投机客，而这种“收购—包装—销售”的方式在北京嘉盛中心、上海中山广场（原长宁商业中心）屡试不爽。
　　虽然比开发商的重资产模式取巧很多，但老潘仍然认为这种方式不够“轻资产”，相比而言,像目前拿到融资的几家办公室短租平台,采用更合理的模式,有更大的可能符合未来办公室租赁的常态。

二、经济结构的变化趋势
　　随着大众创业,万众创新的振臂一呼,结合中国社会的发展新趋势,会有越来越多中小企业、小微企业的诞生。
　　受国家层面的支持，在工商登记制度改革后的9个月里，全国新登记市场主体达1004.7万户，其中新登记企业286.6万户，同比增长54%。（联合办公服务商WeWork估值50亿的背景是美国有超过1000万的“个体户”，以及每年14%的增长。）

三、租面积降为租工位后，化整为零的共享经济和“波及效应”
　　一方面是降低市场门槛,使得更多中小团队有更加贴合实际的办公场所,供需得到更高的贴合度,另一方面,市场可能由于门槛降低,蛋糕变得更大!

四、短租办公的需求
　　据不完全统计,上海每年注册20万家企业,其中至少一半是真实注册.十万家企业.注册公司需求办公,加上团队壮大的临时需求,传统公司的办事处临时需求,三项加起来,至少每月有上万的办公室更迭。
　　综上：灵活时间：偶然临时使用；弹性空间：团队人员变化；多地点：差旅移动办公（连锁）。商务中心的客户在所属写字楼内扩租了几百平，或者，写字楼的客户临时在商务中心短租数月，这是很多写字楼都会发生的事情，这是一个刚需。

五、价格攻坚
　　选址考虑“公里GDP”和“服务业GDP”——后者代表的第三产业利润空间远大于其他行业。这说明服务对象即使不是高大上，也至少不是屌丝创业。
　　按照传统办公室的价格，静安寺5A级写字楼10元每月，约合每个工位2000+，这对于屌丝创业是难望其项背。但是短租，分享经济，基本可以做到1000—1500/工位。

六、行业大拿
　　办公室行业，做平台的已经有三五个左右，包括马上办公，某办，某租等.但是真正符合办公室短租，搞分享经济，能和SOHO方向相似的也就那么一家,名字就是那么响亮鲜活,“马上办公～让你办公更轻松！”