深圳公寓市场年内将走出观望

　　深圳楼市的观望情绪也蔓延至公寓市场。10月、11月均仅有一个公寓项目入市。不过，业内预计这样的情形很快将终止，部分急于在年底冲一波业绩的开发商积极推货，提前结束这样的市场博弈。

　　开发商欲推货冲业绩

　　10月深圳没有住宅项目取得预售，仅前海卓越金融中心的商务公寓取得预售。而进入11月中旬，迫于年底业绩压力，部分项目开始通过多渠道宣传、开展活动等方式促进成交，如佳兆业前海广场二期公寓11月11日取得预售，近期将会开盘。

　　有佳兆业人士对中国房地产报记者透露：“原本我们打算10月开盘，从5月就开始准备，没想到遇到了限购政策出台。11月只是到了时间拿预售，当然，我们前期并没有蓄客，也没有收诚意金，是合法合规的。”

　　还有接近佳兆业的人士对中国房地产报记者表示：“由于上两个年度的全年业绩均未能完全披露，甚至无法获得国际投资机构的评级，从而无法发债融资。但是佳兆业急于现金流回暖促进公司运营，因此市场稍微恢复的话，就不会再犹豫入市。今年上半年佳兆业的销售业绩已经达到138亿元，年底正是冲一波业绩的好机会。”

　　南山区一公寓项目原定于9月底开盘，但10月限购政策出台后，也延迟销售，相关负责人对中国房地产报记者直言：“公司本来是想着9月底拿预售证10月销售，但是遇到了国庆节调控，不得不推迟。项目会在近期拿预售证的，但推售时间表还没定下来。”

　　深圳中原研究中心经理王飞表示：“接下来商务公寓会比住宅动作快一些，预计年底前会有一些商务公寓陆续入市。”

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹则看法不同：“深圳库存量怎么算都偏少，所以谈不上什么去化压力，在目前严控资金流入楼市的做法下，公寓回暖的步伐应该会比住宅慢。”

　　公寓租金逆势上扬

　　据深圳中原研究中心数据显示，目前深圳公寓库存面积在79万平方米，库存周期为14个月，属于正常范围内。从今年上半年的公寓成交占比数据来看，公寓在成交套数中的占比逐渐加大，达到20%以上。

　　深圳豪宅公寓典型代表之一的东海国际公寓，位于福田区香蜜湖片区，2015年东海国际公寓全年销售30亿元，销售均价8.3万元/平方米，同比涨幅高达33%，最高成交单价愈10万元/平方米。值得关注的是，东海国际公寓2015年价格曾经连续上涨5次，平均每次上涨幅度达6%。目前东海国际均价在13万元/平方米。此外公寓的租金回报比较高，甚至略高于同质的住宅，这也是让众多投资者趋之若鹜的亮点。

　　东海集团营销管理中心营销总监何铭培表示，近80%的客户购房是因为看好区域的发展前景。福田作为深圳的中心，投资潜力巨大，高端商住公寓也因为其抗跌性受到买家关注。

　　“深圳住宅市场的限购政策从2011年开始实施，商住公寓本身就是规避限购的产物。前几年，楼市黯淡时，最受影响的就是商住公寓。深圳楼市暴涨时，商住产品也成为重要的投资标的。另外，很多公寓都是从豪宅方向打造，深圳一些经典公寓项目都是豪宅的代名词。”深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则认为，“深圳中心区域出现如此高价租金的项目，一方面说明深圳的金融创新环境得到越来越多企业，尤其是外地企业的认同，愿意花费较多的成本在深圳扎根发展；另一方面，说明深圳租赁或者购买房产的需求两极分化，顶级需求可能会更加高端化，低端需求也需要政府和企业合力布局，解决深圳较低收入群体的居住需求。”

　　来源：中国房地产网

编辑：huangcy